Το δικαίωμα στην ιδιοκτησία είναι κατοχυρωμένο σε κάθε πολίτη. Η αστική νομοθεσία ρυθμίζει λεπτομερώς τις νομικές σχέσεις σε αυτόν τον τομέα και το κράτος, με τη σειρά του, διασφαλίζει ότι δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των πολιτών. Δυστυχώς, όμως, πολύ συχνά προκύπτουν αμφιλεγόμενες καταστάσεις όταν ένας πολίτης πρέπει να αποδείξει τα νόμιμα δικαιώματά του να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει ορισμένη περιουσία. Για να επιλύσετε τέτοιες καταστάσεις, κατά κανόνα, θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο.
Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για τη διαδικασία προσφυγής των πολιτών στο δικαστήριο προκειμένου να αναγνωρίσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και επίσης θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς ακριβώς θεμελιώνονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μέσω του δικαστηρίου.
Σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η προσφυγή στα δικαστήρια για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας;
Αρχικά, θα πρέπει να είναι σαφές ότι το δικαστήριο δεν δέχεται όλες τις αιτήσεις προς εξέταση. Άλλωστε, πριν από κάθε δίκη γίνεται έλεγχος και εάν μια επιφανειακή ανάλυση δεν αποκαλύψει λόγους εξέτασης μιας αίτησης για δικαιώματα ιδιοκτησίας, τότε θα απορριφθεί.
Στη συντριπτική πλειονότητα των υποθέσεων, τα δικαστήρια εξετάζουν αιτήσεις για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί ακινήτων. Οι λόγοι μπορεί να προκύψουν από εντελώς διαφορετικές νομικές σχέσεις, συμπεριλαμβανομένων των εξής:
κληρονομικές σχέσεις
αγορά και πώληση
ιδιωτικοποίηση
γάμου και οικογενειακών σχέσεων
Εκείνοι. Σε αυτές ακριβώς τις έννομες σχέσεις παραβιάζονται συχνότερα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των πολιτών ή (όχι λιγότερο συχνά) οι τελευταίοι είναι βέβαιοι ότι μπορούν να διεκδικήσουν ολόκληρη την περιουσία ή μέρος της.
Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης, οι πολίτες συχνά αποκλείονται παράνομα από τη λίστα των μελλοντικών ιδιοκτητών ή, υπό την πεποίθηση και τις υποσχέσεις για κάτι, υπογράφουν μια άρνηση συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση. Επιπλέον, μετά την ιδιωτικοποίηση, ο πολίτης συνειδητοποιεί ότι παραπλανήθηκε και τώρα για να αποκαταστήσει τη δικαιοσύνη πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, εγείρονται όλα τα υλικά για την ιδιωτικοποίηση, στη συνέχεια εξετάζονται οι λόγοι για την άρνηση του πολίτη να συμμετάσχει σε αυτήν και στη συνέχεια το δικαστήριο μπορεί είτε να αρνηθεί την αξίωση, είτε να συμπεριλάβει τον ενάγοντα μεταξύ των ιδιοκτητών ή να ακυρώσει τα αποτελέσματα της ιδιωτικοποίησης και υποχρεώνουν την εκ νέου ιδιωτικοποίηση , και ήδη χωρίς παραβιάσεις. Εκείνοι. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να εφαρμοστεί εν μέρει ο κανόνας σύμφωνα με τον οποίο συναλλαγή που πραγματοποιείται κατά παράβαση του νόμου είναι άκυρη. Επιπλέον, είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζουμε ότι οι κρατικές υπηρεσίες μπορούν να αναλάβουν πρωτοβουλία μόνο σε δύο περιπτώσεις: πρώτον, εάν η παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός πολίτη κατέστη δυνατή μέσω της διάπραξης ποινικού αδικήματος και, δεύτερον, εάν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ανηλίκων πολιτών παραβιάστηκαν. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, η πρωτοβουλία πρέπει να προέρχεται προσωπικά από τον πολίτη, καθώς και το βάρος της απόδειξης της υπόθεσής του, που βαρύνει και τον ίδιο.
Πώς να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για δικαιώματα ιδιοκτησίας και πώς να την υποβάλετε
Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει χώρος για δημιουργικές προσπάθειες σε αυτή την περίπτωση. Η πολιτική δικονομική νομοθεσία καθιερώνει ένα τυποποιημένο έντυπο για τη σύνταξη μιας τέτοιας αξίωσης, με υποχρεωτικά διαρθρωτικά στοιχεία.
Η δήλωση αγωγής υποβάλλεται στο δικαστήριο εγγράφως.
2. Μια τέτοια δήλωση συνήθως υποδεικνύει:
1) όνομα του δικαστηρίου στο οποίο υποβάλλεται η αίτηση·
2) τις συντεταγμένες του ενάγοντα, τον τόπο κατοικίας του ή, εάν ο ενάγων είναι οργανισμός, την τοποθεσία του, καθώς και το όνομα του εκπροσώπου και τη διεύθυνσή του, εάν η αίτηση υποβάλλεται από εκπρόσωπο·
3) στοιχεία του εναγόμενου, του τόπου κατοικίας του ή, εάν ο εναγόμενος είναι οργανισμός, η τοποθεσία του·
4) ποια είναι η παραβίαση ή η απειλή παραβίασης των δικαιωμάτων, των ελευθεριών ή των νόμιμων συμφερόντων του ενάγοντα και των απαιτήσεών του.
5) τις περιστάσεις στις οποίες ο ενάγων βασίζει τους ισχυρισμούς του και τα στοιχεία που επιβεβαιώνουν αυτές τις περιστάσεις·
6) το τίμημα της απαίτησης, εάν υπόκειται σε εκτίμηση, καθώς και ο υπολογισμός των εισπραχθέντων ή αμφισβητούμενων χρηματικών ποσών·
7) πληροφορίες σχετικά με τη συμμόρφωση με την προδικαστική διαδικασία για την επικοινωνία με τον κατηγορούμενο, εάν αυτό καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία ή προβλέπεται από τη συμφωνία των μερών.
8) κατάλογο των εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση.
Μπορείτε να λάβετε ένα έντυπο για τη σύνταξη μιας τέτοιας αξίωσης είτε από το δικαστικό γραφείο, είτε μπορείτε να επικοινωνήσετε με ένα από τα δικηγορικά γραφεία, όπου θα συνταχθεί αυτή η αξίωση, αλλά έναντι ορισμένης αμοιβής. Το κείμενο πρέπει να αναφέρει τους λόγους υποβολής αξίωσης (δηλαδή, ο πολίτης Α.Α.Α., αποκλείστηκε παράνομα από τον αριθμό των ιδιοκτητών κατά την ιδιωτικοποίηση κ.λπ.) με συνδέσμους στα έγγραφα που επισυνάπτονται στην αξίωση. Τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν συνήθως αποσπάσματα από το οικιακό μητρώο, αρχειακά στοιχεία για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κ.λπ. Δηλ. όπως έχουμε ήδη σημειώσει, η αίτηση πρέπει να υποστηρίζεται από ένα πακέτο τεκμηρίωσης, ώστε το δικαστήριο να μην αρνηθεί να το εξετάσει.
Τα ακόλουθα έγγραφα συνήθως επισυνάπτονται στην αξίωση για δικαιώματα ιδιοκτησίας:
τα αντίγραφά του σύμφωνα με τον αριθμό των κατηγορουμένων και τρίτων·
έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού δασμού ·
πληρεξούσιο ή άλλο έγγραφο που πιστοποιεί την εξουσία του εκπροσώπου του ενάγοντα·
έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις περιστάσεις στις οποίες ο ενάγων στηρίζει τους ισχυρισμούς του, αντίγραφα αυτών των εγγράφων για εναγόμενους και τρίτους, εάν δεν έχουν αντίγραφα·
αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν την εφαρμογή της υποχρεωτικής διαδικασίας επίλυσης διαφορών πριν από τη δίκη, εάν μια τέτοια διαδικασία προβλέπεται από ομοσπονδιακό νόμο ή συμφωνία.
Και όσο περισσότερα δεδομένα παρέχετε, τόσο το καλύτερο. Η αίτηση συνήθως συντάσσεται σε τρία αντίγραφα, δύο από τα οποία παραμένουν στο δικαστήριο και το τρίτο στον αιτούντα.
Εάν μιλάμε για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα, τότε η αίτηση πρέπει να υποβληθεί στο περιφερειακό δικαστήριο στην τοποθεσία του ακινήτου. Εάν βρίσκεστε σε μια περιοχή και το διαμέρισμα για το οποίο υπάρχει διαφωνία βρίσκεται σε μια άλλη, τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση μέσω ταχυδρομείου. Στην περίπτωση αυτή, η αίτηση πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Η νομοθεσία προβλέπει περιπτώσεις εξέτασης τέτοιων υποθέσεων ερήμην ή εξέτασης με τη συμμετοχή όχι του ενάγοντα, αλλά του νόμιμου εκπροσώπου του. Αλλά φυσικά, είναι πολύ σκόπιμο να συμμετέχετε στη διαδικασία προσωπικά. Στην περίπτωση αυτή, ο αιτών μπορεί να είναι οποιοδήποτε ενήλικο άτομο. Πριν από τη συμπλήρωση αυτής της ηλικίας απαιτείται υποχρεωτική συμμετοχή εκπροσώπου.
Διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων για δικαιώματα ιδιοκτησίας από τα δικαστήρια
Ανεξάρτητα από τη νομική σχέση εντός της οποίας έλαβε χώρα η παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, περιορισμός των ενεργειώνΗ νομοθεσία προβλέπει μία για όλες ανεξαιρέτως τις περιπτώσεις και διαρκεί τρία χρόνια. Αλλά πολλοί άνθρωποι ερμηνεύουν εσφαλμένα αυτή τη νομική απαίτηση, πιστεύοντας ότι η προθεσμία παραγραφής ξεκινά από τη στιγμή της παραβίασης των νόμιμων δικαιωμάτων ενός πολίτη. Οπότε αυτή η δήλωση δεν είναι απολύτως αληθινή, γιατί... η αναφορά ξεκινά ουσιαστικά από τη στιγμή που το άτομο έμαθε ή όφειλε να μάθει για την παραβίαση των δικαιωμάτων του. Εκείνοι. εάν, για παράδειγμα, το 2007 δεν περιλαμβάνατε παράνομα στον αριθμό των κληρονόμων ή στον αριθμό των ιδιοκτητών κατά την ιδιωτικοποίηση και το μάθατε μόνο σήμερα, τότε από εκείνη τη στιγμή έχετε ακριβώς τρία χρόνια για να δηλώσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας . Με απλά λόγια, η γενική παραγραφή ισχύει υπό όρους σε αυτή την περίπτωση.
Δήλωση αξίωσης στο δικαστήριο για ιδιοκτησία διαμερίσματος (δείγμα):
Σε ________________________ (όνομα δικαστηρίου)
Ενάγων: ______________________
(πλήρες όνομα, διεύθυνση)
Υπεύθυνος: ____________________
(πλήρες όνομα, διεύθυνση)
Κόστος αξίωσης: ___________________
(τιμή διαμερίσματος)
ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΑΙΤΗΣΗΣ
σχετικά με την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος
Ως αποτέλεσμα του _________ (δώστε τους λόγους για την απόκτηση του διαμερίσματος από τον αιτούντα στην ιδιοκτησία του), απέκτησα την κυριότητα του διαμερίσματος, το οποίο βρίσκεται στη διεύθυνση: _________ (δώστε την πλήρη διεύθυνση του διαμερίσματος) από _________ (πλήρες όνομα του εναγομένου).
Η ιδιοκτησία του εναγόμενου του διαμερίσματος επιβεβαιώνεται από _________ (αναφέρετε λεπτομέρειες των εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του κατηγορουμένου στο διαμέρισμα).
Είναι αδύνατο να επιλυθεί το ζήτημα της σύστασης ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος εξωδικαστικά _________ (αναφέρετε λόγους που εμποδίζουν τον ενάγοντα να θεμελιώσει την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος με την εγγραφή ιδιοκτησίας στην αρχή εγγραφής).
Κανείς άλλος δεν διεκδικεί το διαμέρισμα που μου ανήκει, αφού το "___" _________ ____ το κατέχω ως ιδιοκτήτης, πληρώνω λογαριασμούς κοινής ωφελείας και για τη συντήρηση της κατοικίας, πραγματοποιώ τακτικές επισκευές των κατοικιών με δικά μου έξοδα και πλήρως φέρει το βάρος της συντήρησης του επίμαχου διαμερίσματος.
Με βάση τα παραπάνω, με γνώμονα το άρθρο 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα άρθρα 131-132 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας,
1. Αναγνωρίστε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, το οποίο βρίσκεται στη διεύθυνση: _________ (αναφέρετε την πλήρη διεύθυνση του διαμερίσματος) για _________ (πλήρες όνομα του ενάγοντα).
Κατάλογος εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση (αντίγραφα ανάλογα με τον αριθμό των προσώπων που συμμετέχουν στην υπόθεση):
1.Αντίγραφο δήλωσης αξίωσης
2. Έγγραφο που βεβαιώνει την καταβολή του κρατικού δασμού
3. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αγορά του διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας από τον ενάγοντα
4. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος ως δικό σας, καταβολή των σχετικών τελών
5.Αντίγραφο τεχνικού διαβατηρίου για το διαμέρισμα
6. Άλλα στοιχεία που επιβεβαιώνουν τους λόγους για την αξίωση για αναγνώριση της κυριότητας του διαμερίσματος
Ημερομηνία υποβολής αίτησης «___» _________ ____ Υπογραφή του ενάγοντα _______
Υποβάλλεται δήλωση αξίωσης κυριότητας κατοικίας προκειμένου να διαπιστωθεί το γεγονός ότι η αιτούσα-ενάγουσα έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στο κτίριο κατοικιών που κατονομάζεται στην αίτηση. Μια τέτοια δήλωση είναι απαραίτητη όταν ένα πρόσωπο δεν μπορεί να καταχωρίσει το πραγματικό του δικαίωμα σε ακίνητα κατοικίας με τον τρόπο που ορίζει ο νομοθέτης. Μια ποικιλία περιστάσεων μπορεί να χρησιμεύσουν ως λόγοι για την υποβολή μιας τέτοιας αξίωσης, για παράδειγμα:
- την επιθυμία του ενάγοντος να πραγματοποιήσει συναλλαγή με σπίτι που αποτελεί αντικείμενο ημιτελούς κατασκευής, όταν η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας δεν έχει ακόμη καταχωρηθεί·
- ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων δεν διαθέτει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του όταν ο πωλητής (άλλος προηγούμενος κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων) αποφεύγει την εγγραφή·
- αν οι κληρονόμοι της κατοικίας χάσουν την προθεσμία αποδοχής της κληρονομιάς που πέρασε από τον διαθέτη.
Αξίζει να σημειωθεί, μιλώντας για τους λόγους των αξιώσεων, ότι υπάρχουν δύο ειδών αιτήσεις για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ορισμένοι ισχυρισμοί στοχεύουν στη δικαστική επιβεβαίωση του δικαιώματος του αιτούντος στο επίμαχο σπίτι, ενώ άλλοι στοχεύουν στην επιβεβαίωση της έλλειψης αντίστοιχων δικαιωμάτων του εναγόμενου ως προς το αντικείμενο της διαφοράς.
Κανόνες κατάθεσης και δικαιοδοσία
Η αξίωση για αναγνώριση της κυριότητας ενός κτιρίου κατοικιών υπόκειται σχεδόν πάντα στη δικαιοδοσία ενός περιφερειακού (αστικός) δικαστηρίου λόγω του υψηλού κόστους της ακίνητης περιουσίας. Δηλώσεις αξίωσης με χαμηλή αξία αξιώσεων, εντός της δικαιοδοσίας του δικαστή, πρακτικά δεν προκύπτουν στην υπό εξέταση υπόθεση. Σύμφωνα με τους κανόνες δικαιοδοσίας, ο αιτών πρέπει να υποβάλει αξίωση στον τόπο της οικείας κατοικίας.
Η αίτηση πρέπει να αναφέρει τα στοιχεία του ενάγοντα, του δικαστηρίου, του εναγόμενου, τις περιστάσεις που σχετίζονται με την εμφάνιση των δικαιωμάτων στο σπίτι και μια αιτιολογημένη δήλωση αιτημάτων. Για να συντάξετε σωστά μια αίτηση στο δικαστήριο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα δείγμα δήλωσης αξίωσης για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού.
Η αξίωση που απαιτεί αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πρέπει να συνοδεύεται από:
- αποδεικτικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απόκτηση του σπιτιού από τον ενάγοντα·
- αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν το γεγονός της ιδιοκτησίας του σπιτιού.
- τεχνική τεκμηρίωση για το σπίτι.
- άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν τους λόγους της αξίωσης.
Η αξίωση είναι περιουσιακής φύσης, επομένως, σύμφωνα με το δικονομικό δίκαιο, ο φόρος υπολογίζεται ως ποσοστό με βάση τη δηλωθείσα τιμή της απαίτησης (η τιμή της κατοικίας).
Έχοντας εξετάσει τις απαιτήσεις του ενάγοντα και τα αποδεικτικά στοιχεία που παρουσιάστηκαν, ο δικαστής αναγνωρίζει την αμφισβητούμενη ιδιοκτησία του ενάγοντα ή αρνείται να ικανοποιήσει τις αναφερόμενες απαιτήσεις.
Δήλωση αξίωσης για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίαςκατατέθηκε για να επιβεβαιώσει από το δικαστήριο τα νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας από τον ενάγοντα, εξαλείφοντας τις αμφιβολίες σχετικά με αυτό, όταν δεν υπάρχει άλλος τρόπος επιβεβαίωσης αυτού του δικαιώματος. Το ακίνητο μπορεί να είναι οτιδήποτε.
Μια αξίωση μπορεί να ασκηθεί εναντίον ενός ατόμου που κατέχει πράγματι ένα πράγμα, το διεκδικεί ή υποθετικά έχει το δικαίωμα να το διεκδικήσει (για παράδειγμα, αξίωση για αναγνώριση του δικαιώματος σε ένα κτίριο μπορεί να ασκηθεί κατά της κρατικής υπηρεσίας που διαχειρίζεται τη γη στο οποίο βρίσκεται το καθορισμένο κτίριο).
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας προκύπτει για περιορισμένο φάσμα λόγων (όλοι ονομάζονται στο Κεφάλαιο 14 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Από την άποψη αυτή, η πρόθεση υποβολής της εν λόγω αξίωσης πρέπει να πραγματοποιηθεί μόνο με την απόδειξη ότι το κίνητρο για τις απαιτήσεις αντιστοιχεί σε ένα από τα άρθρα του κεφαλαίου. 14.
Για παράδειγμα, εξετάστε το πρόβλημα της καταχώρισης μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Δείγμα δήλωσης αξίωσης για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίαςγια ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο προτείνουμε να το κατεβάσετε εδώ: Δείγμα αξίωσης .
Επιλογή του αρμόδιου δικαστηρίου
Τέτοιες αξιώσεις κατατίθενται τόσο σε διαιτητικά δικαστήρια όσο και σε δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας: η διάκριση γίνεται ανάλογα με τη σύνθεση του αντικειμένου της διαφοράς.
Στα δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας, ο πρώτος βαθμός καθορίζεται από την αξία του πράγματος και, κατά συνέπεια, από τους κανόνες για τον καθορισμό της δικαιοδοσίας των υποθέσεων ενώπιον του ειρηνοδικείου, ανάλογα με την αξία της αξίωσης.
Η διάταξη για την αποκλειστική δικαιοδοσία των διαφορών που σχετίζονται με την αναγνώριση της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας κατοχυρώνεται στην παράγραφο 2 της απόφασης της ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 10 και στην επίλυση της ολομέλειας της Ανώτατης Διαιτησίας Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σε ορισμένα θέματα...» Αρ. 22 της 29/04/2010 (εφεξής θα αναφέρεται ως ψήφισμα αριθ. 10/22).
Έτσι, η αξίωση αποστέλλεται στη δικαστική αρχή, η οποία έχει δικαιοδοσία επί των διαφορών στο έδαφος όπου βρίσκεται το ακίνητο, εάν είναι ακίνητο, και σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, εάν το επίδικο ακίνητο είναι κινητό.
Αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή
Πιστεύεται ότι το ακίνητο που δημιουργήθηκε ανήκει στον δημιουργό, αλλά αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Για να αποκτήσει δικαιώματα σε αυτό, ο προγραμματιστής αναγκάζεται να αναζητήσει δικαστική προστασία.
Σύμφωνα με την παράγραφο 31 του ψηφίσματος αριθ. 10/22, η αναγνώριση της κυριότητας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής από το δικαστήριο σημαίνει ότι ο ενάγων-δημιουργός λαμβάνει την ιδιότητα του ιδιοκτήτη.
Σε αντίθεση με την προηγούμενη έκδοση, η νέα έκδοση του Art. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει συγκεκριμένες οδηγίες στις περιπτώσεις στις οποίες η κατασκευή είναι μη εξουσιοδοτημένη και στις οποίες είναι δυνατή η νομιμοποίησή της.
Έτσι, ο ενάγων στην υπό εξέταση αγωγή πρέπει να αποδείξει όλες τις ακόλουθες περιστάσεις:
- τη διαθεσιμότητα δικαιωμάτων στη γη και τη χρήση της για την κατασκευή της σχετικής εγκατάστασης·
- τη συμμόρφωση του κτιρίου και της θέσης του με τις δημοτικές πράξεις για τη χρήση και την ανάπτυξη γης, καθώς και τους οικοδομικούς κώδικες·
- κατά τη διατήρηση του κτιρίου, δεν υπάρχει κίνδυνος βλάβης των πολιτών ή παραβίασης των δικαιωμάτων κανενός.
Ορισμένα σημεία έχουν αναπτυχθεί από τη δικαστική πρακτική.
Έτσι, η ανέγερση κτιρίου ελλείψει κατάλληλης οικοδομικής άδειας από μόνη της δεν μπορεί να αποτελέσει λόγο μη αναγνώρισης δικαιώματος (απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ής Οκτωβρίου 2015 στην υπόθεση αριθ. A39-3304/ 2014).
Για την αναγνώριση του δικαιώματος, είναι απαραίτητο να αποδειχθούν οι προσπάθειες του προγραμματιστή να λάβει διοικητικά άδειες ή η αποτυχία τους να λάβει για αντικειμενικούς λόγους (ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ανατολικής Στρατιωτικής Περιφέρειας της 1ης Οκτωβρίου 2013 στην υπόθεση Αρ. A39-3169 /2011).
Για να αναγνωριστεί επίσημα το δικαίωμα κυριότητας οποιουδήποτε πράγματος ελλείψει εγγράφων που να επιβεβαιώνουν αυτό το γεγονός, ο ενάγων υποβάλλει αξίωση για αναγνώριση του δικαιώματος κυριότητας στο αρμόδιο δικαστήριο.
Μία από τις τρέχουσες συζητήσεις σήμερα είναι η νομιμοποίηση των παράνομων κτισμάτων. Σε τέτοιες διαφορές, κατά κανόνα, το βάρος της απόδειξης του δικαιώματος επί της επίδικης ιδιοκτησίας φέρει ο ενάγων.
Οι πολίτες συχνά πρέπει να αποδείξουν το δικαίωμά τους να διαθέτουν περιουσία. Η ιδιοκτησία της κατοικίας επιβεβαιώνεται με πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αποτυγχάνει να λάβει αυτό το έγγραφο και πρέπει να αποδείξει το δικαίωμά του στην ιδιοκτησία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ανάγκη αναγνώρισης της ιδιοκτησίας προκύπτει ακόμη και πριν από την κρατική εγγραφή της κατοικίας.
Πότε είναι απαραίτητο να προσφύγετε στο δικαστήριο για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας;
Πολλοί πολίτες, που ζουν σε ένα διαμέρισμα για πολλά χρόνια, δεν σκέφτονται τη σωστή εκτέλεση των εγγράφων για κατοικίες. Ωστόσο, όταν προσπαθείτε να το αποξενώσετε, προκύπτουν δυσκολίες με έγγραφα. Αυτό συμβαίνει συχνά σε όσους κληρονόμησαν τη στέγαση, αλλά για κάποιο λόγο δεν την καταχώρησαν.
Εκτός από τις υποθέσεις κληρονομιάς, προκύπτουν και άλλες καταστάσεις που οδηγούν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού στο δικαστήριο. Ας εξετάσουμε τα κυριότερα:
Διαδικασία σύνταξης δήλωσης αξίωσης
Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο για το ζήτημα της αναγνώρισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας στέγης, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί προσεκτικά η βάση αποδεικτικών στοιχείων. Θα πρέπει να συλλέγονται όλες οι πληροφορίες και τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα των αξιώσεων του ενάγοντα. Το περιεχόμενο της δήλωσης αξίωσης παίζει σημαντικό ρόλο, καθώς συντάσσεται σε αυστηρή μορφή.
Δομή εγγράφου
Κατά τη σύνταξη μιας αίτησης, πρέπει να ακολουθείτε τη σειρά με την οποία υποβάλλονται οι πληροφορίες. Η απουσία ορισμένων δεδομένων θα έχει ως αποτέλεσμα το δικαστήριο να μην αποδεχθεί το έγγραφο προς εξέταση. Η δομή του έχει ως εξής:
Ποιοι θα πρέπει να αναφέρονται ως διάδικοι στην υπόθεση;
Τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ή οι εκπρόσωποί τους ενεργούν ως διάδικοι στη δίκη. Ο ενάγων είναι πολίτης του οποίου τα δικαιώματα έχουν παραβιαστεί. Εάν δεν μπορεί να παραστεί αυτοπροσώπως στη διαδικασία, πρέπει να εκδώσει πληρεξούσιο για τον εκπρόσωπό του. Κατά την επίλυση στεγαστικών διαφορών, ο ενάγων είναι συνήθως ιδιώτης.
Ο εναγόμενος μπορεί να είναι πολίτης που παραβιάζει τα δικαιώματα του ενάγοντα, κρατική υπηρεσία ή νομικό πρόσωπο. Ένας κυβερνητικός οργανισμός που αρνήθηκε να εκδώσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας αναφέρεται συχνά ως κατηγορούμενος. Η ανώτερη αρχή υποδεικνύεται ως τρίτο μέρος.
Ο εναγόμενος μπορεί να είναι και αναπτυξιακή εταιρεία που δεν εκδίδει έγγραφα για στέγαση. Το τρίτο μέρος μπορεί να είναι μια κρατική υπηρεσία που έλεγχε τη διαδικασία κατασκευής ενός κτιρίου κατοικιών.
Μια κατάλληλη περιγραφή της διαφοράς και τα επιχειρήματά σας
Κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου, δίνεται μεγάλη προσοχή στην περιγραφή της ουσίας της διαφοράς και των επιχειρημάτων του ενάγοντα. Η καθομιλουμένη γλώσσα και οι συναισθηματικά φορτισμένες εκφράσεις δεν επιτρέπονται. Οι πληροφορίες παρουσιάζονται διαδοχικά και περιγράφουν πλήρως τα προβλήματα που αντιμετώπισε ο ενάγων και τη βάση για τις αξιώσεις.
Το αντικείμενο της διαφοράς πρέπει να περιγραφεί λεπτομερώς. Όταν περιγράφετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να αναφέρετε τη διεύθυνση και την περιοχή του, πληροφορίες εγγραφής στο Rosreestr. Ο ενάγων πρέπει να υποδείξει ποια στοιχεία έχει για την υπόθεσή του και να κάνει αναφορές στους νόμους.
Απαιτήσεις
Στο υπόμνημα της αγωγής, ο ενάγων πρέπει να αναφέρει συνοπτικά τα αιτήματά του. Είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια αίτηση για αναγνώριση της κυριότητας του αντικειμένου. Μετά την αναφορά ενός αντικειμένου, υποδεικνύεται η διεύθυνσή του.
Είναι απαράδεκτο να χρησιμοποιείτε τις λέξεις «εγώ», «μου». Κατά την ένδειξη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αναγράφεται το πλήρες όνομα του ενάγοντος.
Δείγματα εφαρμογής
Το θέμα της στέγασης είναι αρκετά δύσκολο για πολλούς. Από αυτή την άποψη, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί κατά την προετοιμασία εγγράφων. Τα δείγματα παρέχονται στο δικαστήριο. Όταν επιλέγετε μια φόρμα, θα πρέπει να επιλέξετε μια που να είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στο θέμα. Παρακάτω είναι ένα παράδειγμα αξίωσης στο δικαστήριο για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Πολλοί πολίτες προτιμούν να εμπιστεύονται την προετοιμασία μιας αίτησης σε έναν έμπειρο δικηγόρο. Ο ειδικός θα συντάξει ένα έγγραφο σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις. Ωστόσο, η βοήθεια ενός δικηγόρου δεν είναι φθηνή, επομένως οι πολίτες συχνά συμβουλεύονται έναν ειδικό για νομικά θέματα, αλλά συντάσσουν μια αίτηση μόνοι τους. Ακολουθεί μια άλλη τυπική δήλωση ιδιοκτησίας.
Κατάθεση αίτησης στο δικαστήριο
Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο, πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος. Το ποσό εξαρτάται από την τιμή της αξίωσης και μπορεί να φτάσει τα 60 χιλιάδες ρούβλια. Δεδομένου ότι η αξίωση απαιτεί σημαντικά έξοδα, είναι απαραίτητο να εξετάσετε προσεκτικά την προκαταρκτική προετοιμασία και να μεταφέρετε τα χρήματα χρησιμοποιώντας τα σωστά στοιχεία. Εάν η αξίωση δεν γίνει αποδεκτή ή επικοινωνήσετε με το λάθος ίδρυμα, θα χαθεί πολύς χρόνος για να λάβετε τα χρήματα πίσω.
Σχετικά έγγραφα
Η αξίωση συντάσσεται σε πολλά αντίγραφα. Ο ένας παραμένει στο δικαστήριο, τα υπόλοιπα παρέχονται σε κάθε συμμετέχοντα στη διαδικασία. Εκτός από την αίτηση, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
Οποιαδήποτε έγγραφα επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα των αξιώσεων μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αποδεικτικά στοιχεία. Αυτά περιλαμβάνουν:
- λογαριασμοί κοινής ωφελείας;
- αποδείξεις για οικοδομικά υλικά για επισκευές.
- μαρτυρία γειτόνων, συγγενών κ.λπ.
- έγγραφα από τη ΔΔΠ·
- συμφωνητικό δώρου ή πώλησης, διαθήκη, κληρονομητήριο κ.λπ.
Σε ποιο δικαστήριο πρέπει να κατατεθεί η αγωγή και σε ποιο χρονικό διάστημα;
Όταν επιλέγετε μέρος για να κάνετε αίτηση, πρέπει να λάβετε υπόψη τη διεύθυνση του διαμερίσματος. Εάν ο κατηγορούμενος είναι ιδιώτης, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό δικαστήριο στην τοποθεσία των κατοικιών. Σε περίπτωση που ένα από τα μέρη της υπόθεσης είναι κρατική υπηρεσία ή νομικό πρόσωπο, η αξίωση για αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας εξετάζεται από διαιτητικό δικαστήριο.
Οι απαιτήσεις περιουσίας έχουν παραγραφή. Για αξιώσεις αναγνώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι 3 χρόνια. Ο ενάγων πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο εντός 3 ετών από τη στιγμή που θα μάθει για την παραβίαση των δικαιωμάτων του. Ωστόσο, οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν την καθυστέρηση προσφυγής στα δικαστήρια.
Εξέταση της αίτησης από το δικαστήριο
Η αίτηση εξετάζεται σε διάφορα στάδια. Πρώτα υπάρχει προετοιμασία για τη διαδικασία. Δίνεται χρόνος στα μέρη της υπόθεσης να εξοικειωθούν με την αίτηση και να προετοιμάσουν τις απαραίτητες πληροφορίες. Ο δικαστής προσφέρεται να επιλύσει τη διαφορά ειρηνικά. Εάν δεν είναι δυνατή η προκαταρκτική συμφωνία, ορίζεται ημερομηνία ακρόασης.
Κατά τη διαδικασία, τα μέρη εκφράζουν τις θέσεις τους και παρουσιάζουν στοιχεία. Ο δικαστής μπορεί να ζητήσει πρόσθετες πληροφορίες για να διευκρινίσει τις λεπτομέρειες. Οι αστικές υποθέσεις πρέπει να επιλυθούν εντός 60 ημερών. Ωστόσο, οι περιουσιακές διαφορές συχνά διαρκούν. Η απόφαση ανακοινώνεται στην τελική συνεδρίαση. Το γραφείο εκδίδει απόσπασμα της δικαστικής απόφασης.
Οι αξιώσεις δεν ικανοποιούνται πάντα. Εάν ο ενάγων δεν συμφωνεί με την απόφαση του δικαστή, πρέπει, εντός 10 ημερών από την παραλαβή του αποσπάσματος, να προσφύγει στο δικαστήριο του επόμενου βαθμού ή στο διαιτητικό δικαστήριο για να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης. Η νέα δήλωση αξίωσης πρέπει να αναφέρει γιατί η απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου είναι παράνομη.
Η αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να γίνει αποκλειστικά δικαστικά. Ταυτόχρονα, η επίλυση αυτού του ζητήματος εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα προετοιμασίας των απαραίτητων εγγράφων. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πώς να συντάξουμε σωστά μια δήλωση αξίωσης για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας διαφόρων ακινήτων.
Πίνακας περιεχομένων:Νομοθετική ρύθμιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και απόκτησή της
Το κύριο ρυθμιστικό έγγραφο σύμφωνα με το οποίο υποβάλλεται αξίωση για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το τμήμα II του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι αφιερωμένο σε θέματα δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και απόκτησής του. Παράλληλα, η αναγνώριση της κυριότητας της περιουσίας, κινητής και ακίνητης, δεν πραγματοποιείται πάντα δικαστικά. Μια τέτοια διαδικασία είναι απαραίτητη μόνο εάν το ακίνητο είναι αμφιλεγόμενο, δηλαδή πολλά άτομα διεκδικούν ιδιοκτησία ή σε σχέση με ακίνητα που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή.
Πού να υποβάλετε αξίωση για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Υποβάλλεται αξίωση για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σύμφωνα με τους κανονισμούς δικαιοδοσίας. Έτσι, στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, η αποκλειστική αρμοδιότητα αυτού του ζητήματος ισχύει για τα δικαστήρια που βρίσκονται εδαφικά στη θέση του εν λόγω ακινήτου. Σε άλλες περιπτώσεις, η εδαφική αξίωση ασκείται στο δικαστήριο που βρίσκεται στον τόπο κατοικίας του εναγόμενου ή του ενάγοντος.
Η γενική δικαιοδοσία των υποθέσεων για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας εξαρτάται από την αξία του ακινήτου για το οποίο υποβάλλεται η αξίωση. Έτσι, εάν η αξία του ακινήτου είναι μικρότερη από 50 χιλιάδες ρούβλια, αυτές οι υποθέσεις βρίσκονται στη δικαιοδοσία των ειρηνοδικείων. Εάν η τιμή του επίδικου ακινήτου υπερβαίνει αυτό το ποσό, τότε η υπόθεση εξετάζεται από το περιφερειακό δικαστήριο.
Δείγμα αξίωσης για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, κανόνες σύνταξης
Η δήλωση αξίωσης πρέπει απαραίτητα να αναφέρει τα στοιχεία του δικαστηρίου, τα στοιχεία του ενάγοντα και του εναγομένου, εάν υπάρχουν, και η ίδια η αξίωση πρέπει να περιέχει πληροφορίες βάσει των οποίων μπορεί να αναγνωριστεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ενάγοντα. Αυτά τα αποδεικτικά στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν έγγραφα για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, καταθέσεις μαρτύρων, ηχογραφήσεις και βίντεο και άλλα αποδεικτικά στοιχεία σύμφωνα με τα διαδικαστικά πρότυπα.
Μπορείτε να δείξετε μια δήλωση αξίωσης για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η εξέταση μιας τέτοιας δήλωσης αξίωσης απαιτεί αναγκαστικά την καταβολή κρατικού τέλους. Το μέγεθός του σε θέματα αναγνώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας καθορίζεται από τις διατάξεις του άρθ. 333.19 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εξαρτώνται από την αξία του ακινήτου. Έτσι, το ύψος του κρατικού δασμού στις αξιώσεις για αναγνώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι, ανάλογα με το κόστος:
