Өмнөх нийтлэлд бид үзсэн NCS-ийн тооцоолол хийх схем . Ийм тооцоо нь барилгын төслийг боловсруулах, үл хөдлөх хөрөнгө барих төсвийн хүсэлтийг тооцоолох үе шатанд маш их ач холбогдолтой юм. Өөрөөр хэлбэл, сургууль, эмнэлэг гэх мэт барилгын асуудлыг авч үзэхэд. Тэдний тусламжтайгаар захиалагч уг барилгыг барихад хэр их зардал гарахыг урьдчилан тооцоолох боломжтой болно. Гэхдээ NCS нь төлөвлөлтийн үе шатанд объектын өртөгийг бүхэлд нь тодорхойлдог - үнэлгээ нь санааны түвшинд хийгддэг бол барилгын төсөл нэг шөнийн дотор бэлэн биш, харин аажмаар баригддаг. Тийм ч учраас Хөрөнгө оруулалт, зураг төслийн үе шатанд барилга байгууламжийн барилгын ажлыг эхлүүлэхэд хэр их мөнгө шаардагдах, зөвхөн тодорхой төрлийн ажил хийгдэх, мөн ямар дизайны шийдэл нь хамгийн хэмнэлттэй болохыг ойлгох нь маш чухал юм. мөн үндэслэлтэй.Энэ тохиолдолд барилгын тооцоог ХСҮТ-ийн дагуу хийдэг.
NCCR - зураг төслийн шийдлийн үнийн томсгосон стандартууд - төслийн баримт бичгийг бэлтгэх бүх үе шатанд, хөрөнгө оруулагчдын тооцоо, тендерийн баримт бичгийг бэлтгэх явцад төлөвлөгдсөн байгууламжийн дизайны шийдлүүдийн үндсэн төрлүүдийн тооцоолсон өртгийг бүрдүүлэх, шалгахад зориулагдсан болно. . Өөрөөр хэлбэл, NTsKR гэдэг нь тухайн объектын бүтцийн бие даасан элементүүдийг барихад шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ бөгөөд тухайн үеийн үнийн зохих түвшинд тогтоосон хэмжүүрийн нэгжийн хувьд ийм элементийн төрөл, ажлын төрлөөс хамаарч тооцдог.
NCS гэх мэт дизайны шийдлүүдийн үнийн нэгдсэн стандартууд, сэдэвчилсэн цуглуулгад нэгтгэсэн,тэдгээрийн тодорхойлсон бүтцийн элементээс хамааран. Тэд бас хоёр түвшинд хуваагддаг: 1) холбооны; 2) бүс нутгийн.
Болзох Холбооны ХСҮТ нь зөвхөн 2010 онд боловсруулсан төслийн хэлбэрээр байдаг. Энэ нь тэдгээрийг ашиглах боломжгүй гэсэн үг биш боловч батлагдсан норматив өгөгдөлд найдаж болохгүй. Холбооны ХСҮТ-ийн дунд 8 цуглуулгыг боловсруулсан болно.1. UNCCCR 01-2010 “Сангууд” 2.НҮБ-ын ҮЭХ 03-2010 “Хана” 3.UNCCR 04-2010 “Хуваалтууд” 4.UNTsKR 05-2010 "Хавтан ба бүрээс" 5.UNCCR 06-2010 “Шат” 6.НҮБ-ын Аюулгүй байдлын тухай хууль 08-2010 “Шал” 7.UNCCR 09-2010 “Нээлтүүд” 8.UNTSKR 10-2010 "Төгсгөлийн ажил"
Гэхдээ 2014 оны дөрөвдүгээр сарын 7 ОХУ-ын сайдын тогтоол No167/PR NTsKR-81-02-22-2014 "Авто зам" дизайны шийдлийн нэгдсэн үнийн стандартын шинэ тооцоо, зохицуулалтын анхны батлагдсан цуглуулга нь холбооны тооцооны стандартын бүртгэлд албан ёсоор орсон. Үүнд байгаа өгөгдлийг үнээр нь өгсөн болно 2014 оны 1-р сарын 1-ний өдөр суурь талбайн хувьд (Москва муж). Цуглуулга нь дараах хэсгүүдээс бүрдэнэ: .Хэсэг 01. Барилга угсралтын талбайг бэлтгэх ажил; .Хэсэг 02. Дэд давхарга; .Хэсэг 03. Замын хучилт; .04-р хэсэг. Хиймэл байгууламж; .Хэсэг 05. Зам барих; .Хэсэг 06. Явган хүний зам барих, хажуугийн чулуу суурилуулах; .Хэсэг 07. Замын үйлчилгээний барилга байгууламж.
Ойрын ирээдүйд "Хурдны зам" бүтээмжтэй шийдлүүдийн үнээр томруулсан стандартын нутаг дэвсгэрийн цуглуулгыг гаргахаар төлөвлөж байна.", ба бүх томоохон дизайны шийдлүүдийн зохицуулалтын иж бүрэн тогтолцоог бэлтгэх, барилгын ажилд ашигласан боловч энэ нь хараахан болоогүй байна. Болзох Батлагдсан нутаг дэвсгэрийн NCCR нь 2011 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн мэдээллээр ОХУ-ын зөвхөн нэг субьект болох Бүгд Найрамдах Татарстан улсад байдаг.Эдгээрт нэгдсэн стандартын 10 цуглуулга багтсан болно: .TNTsKR 01-2011 "Сангууд"; .TNTsKR 02-2011 "Хүрээ"; .TNTsKR 03-2011 "Хана"; .TNTsKR 04-2011 "Хуваалтууд"; .TNTsKR 05-2011 "Хавтан ба бүрээс"; .TNTsKR 06-2011 "Шат"; .TNTsKR 07-2011 "Дээвэр, дээвэр"; .TNTsKR 08-2011 "Шал"; .TNTsKR 09-2011 "Нээлтүүд"; .TNTsKR 10-2011 "Төгсгөлийн ажил".
NCCR-ийн тооцооны схемойролцоогоор NCS-тэй ижил аргаар хийгдсэн боловч арай хялбаршуулсан.Урьдчилсан шаардлага:
1) Төлөвлөсөн бүтцийн элементийн анхны өгөгдлийг тодорхойлох:- функциональ ач холбогдол; -эрчим хүчний шинж чанар; -барилгын бүс.
2) Тохирох ХСҮТ-ийг сонгох;
3) MDS 2011-02-12-ны 1, 2, 3, 4-р хавсралтад заасан шаардлагатай коэффициентийг сонгох;
4) Төлөвлөсөн бүтцийн элементийн өртгийн тооцоо.
Илүү тодорхой болгохын тулд "Adept: NTsS-NTsKR" хөтөлбөрийн модулийн NTsKR-ийн дагуу суурийн барилгын ойролцоо тооцоог хийцгээе.
1. "Create" товчийг товшоод доош унах цэснээс "NCCR-д тооцоолол үүсгэх" зүйлийг сонгоно уу.
2. Гарч ирэх цонхонд тооцооллын дугаар, нэрийг оруулаад "Create" дээр дарна уу.
3. Дараа нь цонхны доод хэсэгт тооцоолох суурь болох "NCS-NCCR Bases" -ийг сонгоно уу. Жишээлбэл, Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Судалгааны Үндэсний Төвийн цуглуулгуудыг Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын хувьд авч үзье. Суурийн барилгын талаархи мэдээллийг тооцоолохын тулд бид TNTsKR 01-2011 "Суурь" цуглуулгыг сонгоно.
4. Тооцоолохдоо бид үнийг "шидэх" хэсгийг үүсгэдэг.
Дараа нь бид шаардлагатай үнийг сонгож, шаардлагатай хэмжээг зааж өгнө. "Нэмэх" дээр дарна уу.
Шаардлагатай бол эцсийн коэффициентийг үнэд нэмж, суурь бүсийн үнээс шаардлагатай бүс рүү шилжих коэффициентийг нэмж болно. "Хэрэглэх" дээр дарна уу. Тооцоонд орсон үнэ тус бүртэй ижил төстэй үйлдлийг хийх ёстой.
5. Сүүлийн алхам бол НӨАТ-ын тооцоолол байх бөгөөд үүний дараа бидний тооцоо бүрэн бэлэн болсон бөгөөд "Хэвлэх" товчийг дарж хэвлэж болно. ХСҮТ-ийн тооцоо бэлэн болсон.
Үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй өөр нэг чухал зүйл. П ОХУ-ын сайдын 2014 оны 04-р сарын 07-ны өдрийн 167/PR тоот тогтоол, ХСҮТ-ийн "Авто зам"-ыг баталсан. Холбооны тооцооны стандартын бүртгэлд мөн NCCR ашиглан зураг төслийн баримт бичгийн тооцооны хэсгийг бүрдүүлэх аргачлалыг багтаасан болно (MDS-81-02-13-2014). Арга зүй томсгосон тооцооллын шинэ хэлбэр, нэмэлт зардал, тооцоолсон ашгийг бүртгэх шинэ журам бий болсон.. Ойрын ирээдүйд шинэ MDS зохиогчдын мэдээллийн дагуу ХСҮТ-ийг ашиглан тооцоолол боловсруулах сургалт, арга зүйн гарын авлага хэвлэгдэх болно. Одоогийн байдлаар шинэ MDS-ийн текстийг олон нийтэд нээлттэй болгоогүй байгаа бөгөөд энэ нь түүний гадаад төрх байдал нь тооцооллын бүх шинэлэг зүйлийг нарийвчлан шинжлэх шинэ бичлэгийн шалтгаан болно гэсэн үг юм.
Дүгнэж хэлье.Бид тантай хамт томруулсан тооцооны стандартын дагуу тооцоо хийх технологийг судалж үзсэн - NCS ба NTsKR, үүний тусламжтайгаар та барилгын төсөл эсвэл түүний бүтцийн элементийн хамгийн их өртөгийг тодорхойлох боломжтой. Ийм тооцоолол нь барилгын төслийн төлөвлөлт, зураг төслийн үе шат, түүнчлэн төсөлд хөрөнгө оруулах үед маш их ач холбогдолтой юм. Практикийн хувьд төлөвлөлтийн үе шатанд барилгын хамгийн үнэн зөв үнийг тогтоох нь гүйцэтгэгчдийн хоорондох өрсөлдөөнийг нэмэгдүүлэх болно: өгөгдсөн үнийн хязгаарыг хангаж чадах эсвэл чанарыг хадгалахын зэрэгцээ илүү хэмнэлттэй шийдлийг олох компаниуд дуудлага худалдаанд ялах болно. АНУ, Их Британи, Герман зэрэг зах зээлийн эдийн засагтай барууны орнуудад ийм тогтолцоо бий болоод удаж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг үнэлэхдээ зардлыг тооцохдоо бүтэц, ажлын төрлүүдийн нэгдсэн нутаг дэвсгэрийн үнийг ашиглах практик.
Одоогийн байдлаар үнэлгээний үйл ажиллагааны практикт шинэ барилга угсралт, сэргээн босголт, их засварын зардал, орлуулах өртөг, солих зардал болон бусад төрлийн зардлыг тооцоолохдоо дараахь үндсэн аргуудыг ашигладаг.
Аналоги объектын зардлыг тодорхойлох;
Нэгдсэн зардлын үзүүлэлтүүдийн аргууд;
Аналог объект дээр үндэслэн зардлыг тодорхойлох арга.
Аргын мөн чанар нь үнэлж буй объекттой ижил төстэй объектуудыг ижил төстэй тоон болон чанарын шинж чанарт үндэслэн сонгох явдал юм. Дараа нь ижил төстэй объект болон үнэлж буй объектыг харьцуулах шалгуурыг сонгож, өртгийн үнэ цэнэд тохирсон тохируулга хийнэ. Энэ арга нь аналог объектуудын талаар зохих мэдээлэлтэй бол хамгийн үр дүнтэй аргуудын нэг юм. Гэсэн хэдий ч энэ арга нь бага нарийвчлалтай (20% -30%) тодорхойлогддог.
Нэгдсэн зардлын үзүүлэлтүүдийн арга.
Харьцуулсан нэгжийн арга.
Ижил төстэй объектын талаархи мэдээлэл байхгүй тохиолдолд харьцуулах нэгж (тусгай үзүүлэлт) аргыг ашиглаж болно.
Энэ арга нь хэрэглээний эд хөрөнгийн нэгжид ногдох зардлыг (бүтэц дэх 1 ажлын байр, хамгаалах байранд тоног төхөөрөмжийн 1 зогсоол, 1 м2 нийт талбай, 1 м3 барилгын хэмжээ, 1 нэгж тоног төхөөрөмж гэх мэт) харьцуулах үндсэн дээр хийгдсэн. ижил төстэй хэмжлийн нэгжийн өртөгтэй ижил төстэй объект эсвэл холбогдох стандартын үнэлэгдсэн объект.
Нэгдсэн орлуулах зардлын арга (IRC) болон барилгын нэгдсэн зардлын арга (ICCC) нь ижил төстэй шинж чанартай бөгөөд энэ нь тодорхой үндсэн зардлын үзүүлэлтийг үндэс болгон авч, үнэлж буй хөрөнгийн өвөрмөц шинж чанарт тохируулан тохируулдаг.
Томруулсан тооцооны норм (USN) арга.
Аргын мөн чанар нь объектыг бий болгох зардлыг тэдгээрийн үндсэн бүтцийн элементүүдийн зардлын нийлбэрээр тооцох явдал юм. Эдгээр зардлыг томруулсан тооцооллын норм (USN) -ийн лавлах номыг ашиглан тодорхойлно. Бүтцийн элементүүдийн эзлэхүүнийг техникийн үзлэгийн явцад байгаа баримт бичиг эсвэл хэмжилтийн өгөгдлөөр тодорхойлно.
Ажлын төрлүүдийн үндсэн зардлын нэгтгэсэн үзүүлэлтүүдийн арга (UPBS VR).
Аргын мөн чанар нь объектыг бий болгох зардлыг объектын үндсэн элементүүдийг барих зардлын нийлбэрээр тооцох явдал юм: суурь, хана, шал, дээвэр, инженерийн тоног төхөөрөмж гэх мэт Эдгээр зардлыг нэгтгэсэн үзүүлэлтүүдийн лавлах номыг ашиглан тодорхойлно. ажлын төрлүүдийн үндсэн зардлын тухай (UPBS VR).
Гэсэн хэдий ч эдгээр аргууд болон холбогдох стандартуудыг 1969, 1984 оны үнийн масштабаар боловсруулсан. эсвэл 1991, тиймээс хөрөнгийн үнэлгээнд ашиглахад ч хуучирсан.
Бидний үзэж байгаагаар орон сууц, иргэний барилга байгууламжийн бүтэц, ажлын төрлүүдийн нутаг дэвсгэрийн нэгдсэн үнийг (UR 81-09-(1-40)-2001 SPb) одоогийн байдлаар объектын үнэлгээнд илүү тохиромжтой, хэрэглэх боломжтой гэж үзэх ёстой.
Ерөнхий удирдамжийн дагуу эдгээр нэгтгэсэн үнийг орчин үеийн төслүүдийн барилгын тооцоонд үндэслэсэн болно. Барилгын машинуудын хөдөлмөрийн зардал, үндсэн цалин, ашиглалтын хугацааны тооцоолсон нормыг нутаг дэвсгэрийн нэгжийн үнэ, улсын анхан шатны тооцоот нормыг үндэслэн тогтооно. Нэгдсэн үнэ нь хөрөнгө оруулалтын ТЭЗҮ боловсруулах, төслийн үе шат, түүнчлэн тендер шалгаруулалтын үеэр удахгүй баригдах барилгын өртгийг тодорхойлох зорилготой юм.
Дээр дурдсанаас үзэхэд нэгдсэн үнэ нь орчин үеийн нэгжийн үнийн цуглуулгаас илүү зардлын хэмжээг бага нарийвчлалтай тодорхойлох боломжийг олгодог, учир нь тодорхой нэгдсэн үнэ нь бодит үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнтэй давхцахгүй байж болох ажил, материалын тогтмол жагсаалтыг харуулдаг. Гэсэн хэдий ч 2000 оны 1-р сарын 1-ний өдрийн үндсэн үнийн түвшинд боловсруулсан нэгтгэсэн үнэ нь аналог объектуудын өгөгдөл, түүнчлэн нэгдсэн стандартыг ашиглахаас илүү нарийвчлалтай (10% хүртэл) тооцооны баримт бичгийг боловсруулах боломжийг олгодог. 1969-1991 онуудад.
Практикт 2001 оны нэгтгэсэн үнийг ашиглан дараахь бүтцийн элементүүдийн жагсаалтын зардлын хэмжээг тооцоолох боломжтой.
Суурь нь зөвхөн төмөр бетонон тууз эсвэл овоолго байж болно (хэрэв овоолсон бол зөвхөн төмөр замын овоолгын тусламжтайгаар шумбах боломжтой);
Гаднах ханыг зөвхөн тоосгоор хийж болно;
Шалыг зөвхөн төмөр бетонон хавтгай цул ба хөндий суурьтай шалаар хийж болно;
Төмөр бетоноос өөр дээврийн бүтэц байхгүй;
Дээврийн дээврийг зөвхөн зөөлөн дээвэртэй эсвэл бетонон блокоор хийсэн дээвэрээр хангадаг;
Дотоод засал чимэглэл нь стандарт юм.
Тиймээс, дүрмийн дагуу капиталын I бүлгийн барилга байгууламжийн барилгын өртгийг тодорхойлохдоо нэгтгэсэн үнийг ашиглаж болно.
Практикт барилга, байгууламжийн элементүүдийн хүрээ, тэдгээрийн дизайны хүрээ илүү өргөн байдаг. Жишээлбэл, одоогийн байдлаар, ялангуяа орон сууцны бус нийтийн барилга байгууламж барих, түүнчлэн янз бүрийн объектыг (орон сууцны байшинг оролцуулан) сэргээн босгох явцад цайрдсан гангаар хийсэн хатуу дээвэр бүхий дээврийн дээврийн бүтцийг ихэвчлэн ашигладаг. III ба IV капиталын бүлгийн жижиг барилгуудыг (худалдааны павильон гэх мэт) барихдаа дүүргэгчтэй модон болон металл дам нурууны шалыг мөн хангадаг. Нэмж дурдахад объектын ангиллаас хамааран янз бүрийн зориулалттай барилга, байгууламжид янз бүрийн дотоод болон гадна өнгөлгөө хийх боломжтой.
Зөвхөн нэгтгэсэн тооцооллын стандартыг ашиглан ийм объектын барилгын болон засварын ажлын өртгийг тооцоолох боломжгүй юм.
Үүний зэрэгцээ нэгжийн үнийг нэгтгэсэн үнийг үндэслэн нэгтгэсэн болон бие даасан үнийг нэг тооцоонд нэгэн зэрэг ашиглах боломжийг олгодог. Нэг тооцоололд нэгдсэн болон нэг үнийг нэгтгэх чадвар нь нэгдсэн үнийн гол сул талыг, тухайлбал тэдгээрийн нэршил хангалтгүй гэх мэтийг бараг арилгаж, шинжээчдэд шаардлагатай ажлын жагсаалтыг тооцоонд оруулах, түүнчлэн шаардлагагүй ажлыг арилгах боломжийг олгодог. Нэгж үнийг ашиглан нийлмэл үнийн тооцоолсон тооцоог ийм байдлаар “тодорхойлох” боломжоос гадна үндсэн ажилчдын цалинд 1.15, ажлын өртөгт 1.25-ын тохируулгын коэффициент бүхий их засварын нэгдсэн үнийг ашиглах боломжтой. ажиллаж байгаа машин механизмууд, түүнчлэн буулгах харгалзах коэффициентууд. Энэ нь объектыг өөр функцээр сэргээн босгох үед тооцоо хийхэд тохиромжтой. Жишээлбэл, орон сууц, оффисын зориулалттай барилгыг сэргээн босгох зардлыг тооцоолох шаардлагатай (энэ нь хамгийн сайн ашиглалтын талаар дүн шинжилгээ хийхдээ ихэвчлэн хийх шаардлагатай байдаг). Та байрыг дуусгах, бага гүйдлийн төхөөрөмжийг солих зардлыг тооцоолох хэрэгтэй гэж үзье. Энэ зорилгоор дотоод засал чимэглэл, бага хүчдэлийн төхөөрөмжийг нийт үнээр буулгах боломжтой бөгөөд үүний дагуу инженерийн шугам сүлжээг буулгах коэффициентийг ашиглан: 0.4 - үндсэн ажилчдын цалин, машин, механизмын ашиглалтын зардал. ба 0 - материалын өртөг хүртэл, дараа нь нэгжийн үнээр шаардлагатай дуусгах сонголтыг тооцоолно. Ялангуяа, хэрэв та оффисын функцийг сэргээн засварлах зардлыг тооцоолох шаардлагатай бол оффис гэх мэт баригдсан байрны бага хүчдэлийн төхөөрөмжүүдийн хувьд аль хэдийн бэлэн нэгдсэн үнэ байдаг.
Нэгдсэн үнийг тооцоолох баримт бичгийг боловсруулахын тулд зах зээл дээр байгаа янз бүрийн програм хангамжийн бүтээгдэхүүнийг ашиглаж болно. Тэдгээрийн хамгийн энгийн бөгөөд хүртээмжтэй нь тооцооллын тооцоолуур юм. Тооцооллын тооцоолуур ашиглан тооцоо хийхдээ нэгтгэсэн үнийг ашиглах нь орон нутгийн тооцоог боловсруулахад шаардагдах хөдөлмөрийн зардлыг эрс бууруулдаг. Ийм зардлын тооцоолол нь өндөр мэргэшсэн тооцоологч шаарддаггүй гэдгийг анхаарна уу. Тиймээс зөвхөн барилгын технологийн үндсийг мэддэг тул нэгдсэн үнийн цуглуулгаас зохих үнийг ашиглан энэ ажилд шаардлагатай зардлыг харгалзан үзэх боломжтой.
Барилгын машинуудын хөдөлмөрийн зардал, үндсэн цалин, ашиглалтын хугацааг нэгтгэсэн үнээр тооцсон стандартыг нутаг дэвсгэрийн нэгжийн тариф, улсын үндсэн тооцооны стандартыг үндэслэн тогтоодог тул нэгтгэсэн тарифыг нэгжийн тарифтай хамт хэрэглэж болно. мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлсэн.
1175Би Алишерт маш их баярлалаа гэж хэлмээр байна. Ийм олигтой, үнэнч шударга, хурдан ажилчидтай, хамгийн гол нь ажлаа маш сайн хийдэг хүмүүстэй таарч байгаагүй. Нөгөө өдөр би зуслангийн байшиндаа барилгын материал захиалсан. Би үүнийг яаж барих вэ гэсэн асуулт гарч ирэв. Эхлээд би найзуудаасаа хэнийг санал болгохыг асуусан. Нэг баг надад 30 мянган рубль санал болгосон бол өөр нэг баг бүр 40 мянган рубль нэхэмжилсэн. Дараа нь би profi.ru сайтаас үзэхээр шийдсэн. Алишер миний хүсэлтэд хариулсан. Бид 10 тр-аар тохиролцсон. 1.5 хоногийн дотор би бэлэн gazebo байсан, бүх хөршүүд миний ажилчдын утасны дугаарыг асууж эхлэв, тэд миний gazebo хийсэн ямар сайхан байна. Би найзынхаа нөхөр рүү залгасан, тэр барилгачин, тэр ажлыг маш сайн үнэлсэн.
Зэрэг 5+Татьяна, Волоколамск
Захиалгын үйлчилгээ: Байшин барих.
Бид барилгын багийг өөрчлөхөөр шийдэж Владимирын профайлыг олж харсан бөгөөд энэ нь би маш их баяртай байна, учир нь Владимир бол хүн бүртэй үргэлж уулздаг, ажилд хариуцлагатай ханддаг, бүх зүйлийг цаг тухайд нь, өндөр чанартай хийдэг, маш сайн мастер байсан тул хийсэн ажилд нь баярлалаа. Барилгын ажил дөнгөж эхэлж байхад бид түүнтэй урьд нь уулзаагүй нь харамсалтай.
Зэрэг 5+Энэхүү тоймыг уншиж буй бүх хүмүүст өдрийн мэнд хүргэе. Денис Валерьевич Ромоненковт угаалгын өрөө барих үйлчилгээ үзүүлсэнд гүнээ талархаж байгаагаа илэрхийлье, би нэг дуудлагаар ирсэн, бүх зүйлийг ярилцсан, тэд барилгын ажилд юу худалдаж авах шаардлагатайг цаасан дээр бичсэн, тэд материал, хэр их хэрэгцээтэй байгаа талаар мэдээлэв. Долоо хоногийн дотор би Денисийн бичсэн зүйлийг худалдаж авсан. Барилгачид ирж, даваа гаригаас барьж эхэлсэн. Тэд халуун усны газрыг яг долоо хоногийн дотор суурилуулсан, барилгачид нь маш цэвэрхэн (байдаг шигээ ... биш) Үүний төлөө тэдэнд маш их баярлалаа!!! Нэг үгээр би Денисийг санал болгож байна, тэр бол салбартаа жинхэнэ мэргэжлийн хүн!!!
Зэрэг 5+Александр, Старая Купавна
Захиалга үйлчилгээ: Банн, саун барих.
Мэргэжилтнүүдийн ажил маш өндөр чанартай, залуус нэн даруй (талбай дээр уулзсаны маргааш нь) суурийг барих ажлыг эхлүүлсэн. Барилгачид өөрсдөө материалаа аваад бүгдийг нь авчирсан. Бүх зүйлд төлбөрийн баримт өгсөн! Бүтээн байгуулалтын үе шат болгонд манай суурийг хэрхэн, юугаар хийсэн тухай гэрэл зураг, тайлан мэдээг илгээдэг байсан. Энэ нь нөхцөл байдлыг ихээхэн хөнгөвчилсөн, учир нь байнга аялж, бүх үйл явцыг шалгах боломжгүй байв. Тэд амласан хугацаандаа 5+ үнэлгээтэй ажлаа дуусгасан.
Зэрэг 5+Сугар, Бронницы
Захиалгын үйлчилгээ: Суурь.
Константин Анатольевич бол мэргэжлийн барилгачин, түүний оронд ийм хүний тухай ярьдаг, тэр надад зуны туршид хоёр давхар байшин барьж өгөөгүй, гэхдээ энэ нь үнэндээ даалгавар байсан бөгөөд энэ нь 100 жил дууссан. %. Мэдээжийн хэрэг, би түүнд зориулж бүтээн байгуулалтын ажлыг үргэлжлүүлэхээр төлөвлөж байна. Би үүнийг найз нөхөддөө санал болгохдоо баяртай байх болно, учир нь энэ нь таныг урам хугарахгүй бөгөөд чанар нь хамгийн сайн байх болно гэдэгт би итгэлтэй байна.
Зэрэг 52016 оны дөрөвдүгээр сар. Халуун усны газрын өргөтгөл барих. Эхний уулзалт дээр Алексей ажлын бүх цар хүрээг нарийвчлан судалж, хагас цагийн дотор эцсийн зардлыг тооцоолсон. Тэд үнийг зөвшөөрсөн. Бид гэрээнд гарын үсэг зурсан. Бид ажлын дарааллыг тохиролцсон. Долоо хоногийн дараа Алексей эхлэв. Тэр өргөтгөлийн хүрээг маш хурдан босгов. Бүх ажил анх тохиролцсон хугацаанд хийгдсэн (энэ нь биднийг гайхшруулсан; бид үүнийг барилгачидтай анх удаа харж байсан). Тэрээр хийж буй ажилдаа “сэтгэлээрээ” ханддаг. Зөвлөмжийг сонсдог. Бодит санал, шийдлүүдийг илэрхийлдэг. Ерөнхийдөө бид Алексейгийн ажлын үр дүнд сэтгэл хангалуун байна. Үр дүнд нь санаа тавьдаг, нөхцөл байдалд дасан зохицоход бэлэн байдаг анхны барилгачин. Бид санал болгож байна!
Зэрэг 5+Давуу тал: Барилгачдын гайхалтай баг, мастер Андрей Татару. Тэд бүх зүйлийг маш болгоомжтой хийсэн. Эхнэр бид хоёр бүх ажилд нямбай ханддаг, чанартай хийдэгт маш их талархаж байна. Сул талууд: Барьж буй байшин дотор тамхи татахгүй байх хүсэл бий. Тодорхойлолт: Бид дулаалгатай дээвэр дор эхнээс нь байшин (бойлерийн өрөө) өргөтгөл барьсан. Заавал гаднах өнгөлгөөтэй - холтос цох гипс, фасадны будгаар будна. Мөн байшингийн үүдний танхим, хавтанцар, багана дээр халхавчтай.
Зэрэг 5+Александр болон түүний хамтрагч маш сайн мастерууд юм! Надад өөр өөр барилгачид байсан - эдгээр нь хамгийн шилдэг нь. Янз бүрийн нарийн ширийн зүйлийг утсаар ярилцаж, гэрээ байгуулсан. Би материалын урьдчилгаа төлөөгүй, өөрийнхөө мөнгөөр худалдаж авсан. Материалыг чанартайгаар хүргэсэн бөгөөд буулгасны дараа тэр даруй хур тунадасаас дарагдсан. Барилга угсралтын ажил долоо хоног үргэлжилсэн, учир нь бороо өөрөө засвар хийсэн ч тэд үүнийг сайн, техникийн хувьд чадварлаг хийсэн, тэд үргэлж миний бодлыг асуудаг, учир нь ... Хүн бүр өөр өөр амттай байдаг бөгөөд гол нь үйлчлүүлэгчийн хувьд надад таалагддаг. Цэвэрхэн, тэд орой болгон материалыг цэвэрлэж, нугалав. Эргэн тойронд ямар ч тайралт байхгүй байв. Төсөл нь минийх байсан бөгөөд зарим онцлог шинж чанараараа зооринд орох хаалгыг ашиглалтын хэсэг болгон барих шаардлагатай байв. Үүний үр дүнд бид хоёр машинд зориулсан маш сайхан, сайн чанарын машины зогсоолыг ашиглалтын нэгжээр хийсэн. Гар урчууд барилгын талаар маш сайн мэддэг бөгөөд үнэ нь хэвийн, хамгийн чухал нь өндөр чанартай ажил, тайван мэдрэл, сайхан сэтгэлийг үлдээдэг. Хэрэв би халуун усны газар барьвал би тэднийг дуудах болно. Маш их зөвлөж байна!
Зэрэг 5Светлана, Волоколамск
Захиалгын үйлчилгээ: Өргөтгөл барих.
Хэрэв төсөл нь томруулсан тооцоолол шаарддаг бол бид үүнийг өөрөө хийхгүй байхыг зөвлөж байна. Та манай мэргэжлийн тооцоологчдод хандвал цаг хугацаа хэмнэж, алдаа гарах эрсдэлээс ангижрах болно. Энэхүү тооцоог эцсийн өгөгдөл дээр үндэслэн гаргасан бөгөөд энд гол зүйл бол шаардлагатай бүх зүйлийг харгалзан үзэх, мөн эх сурвалжийн өгөгдлийг алдаа байгаа эсэхийг шалгах явдал юм. Туршлагатай тооцоологч энэ ажлыг маш хурдан даван туулж чаддаг тул тооцоог бэлтгэх ажлыг ихэвчлэн аутсорсинг хийдэг.
Томруулсан тооцооллын тооцоо
Нэгдсэн тооцоонд нийт дүнг оруулна. Ажил, материалын боломжтой бүх зардлыг харгалзан үзнэ. Бидэнд объектын талаарх хамгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг өгнө үү. Үүнийг шинжилсний дараа бид ажилдаа орж болно. Энэ ажлыг гүйцэтгэх хугацаа нь төслийн нарийн төвөгтэй байдал, цар хүрээнээс хамаарна. Бид тооцоогоо өгөх огноог нэрлээд ажилдаа орно.
Манай үнэлгээчидтэй холбоо барихын давуу тал
Бидэнтэй харилцах гол давуу талууд нь:
- Тооцооллын баримт бичгийг чадварлаг бэлтгэх. Бид бичиг баримттай маш хариуцлагатай ажилладаг. Бид танд шаардлагагүй зардал, аюулгүй байдлын эрсдэлд хүргэж болзошгүй алдаа гаргахыг зөвшөөрөхгүй.
- Нөхцөл байдлыг хатуу дагаж мөрдөх. Ажлыг хугацаанд нь өгнө. Хэрэглэгчийн бүх хүслийг харгалзан үзэх болно.
- Тооцооллын талаар санал, зөвлөгөө авах, найдвартай мэдээллийн дэмжлэг авах боломж. Мөн та манай вэбсайтаас маш олон хэрэгтэй материалыг үзэх боломжтой.
- Урт хугацааны ашигтай хамтын ажиллагаа. Цаашид үйлчилгээний үнэ хямд байх болно, учир нь бид байнгын үйлчлүүлэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлдэг.
Үйлчилгээний өртөг
Манай үнийн жагсаалт дараах байдалтай байна.
Бид урьдчилан ярилцаж, тохиролцож, шаардлагатай материалыг хүлээн авсны дараа үйлчилгээнийхээ эцсийн өртөгийг нэрлэх болно. Энэ нь ажлын хэмжээ, төслийн цар хүрээнээс бүрэн хамаарна.
Хэрэв тухайн объектын дизайны баримт бичиг байгаа бөгөөд үнэлэгч нь үйлдвэрлэгчээс мэдээлэл авах боломжтой бол үйлдвэрлэлийн өртөг, объектын өртгийг нэгдсэн стандартын дагуу тооцоолох боломжтой болно.
Нэгдсэн тооцооллын хувьд бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх технологи, үйлдвэрлэлийн зохион байгуулалт, материалын найрлагын хувьд үнэлж буй объекттой ижил төстэй үйлдвэрлэлийн талаархи мэдээлэл шаардлагатай. Энэ тохиолдолд функциональ болон бүтцийн аналогийг сонгох шаардлагагүй болно. Тухайлбал, нэхэх машин, савлах машин, өрөмдлөгийн машин нь зориулалтын болон хийцийн хувьд өөр бүтээгдэхүүн юм. Гэхдээ тэдгээрийг хийсэн материалын найрлага, тэдгээрийг үйлдвэрлэх технологи, тоног төхөөрөмж, зарим стандарт бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь ижил байдаг. Тэдгээрийг нэг машин үйлдвэрлэх үйлдвэрт үйлдвэрлэх бүрэн боломжтой.
Доод зардлын стандартууд нөлөөлөх хүчин зүйлийн нэгжид ногдох нөөцийн хэрэглээг тодорхойлдог харьцангуй буюу тодорхой үзүүлэлтүүдийг ойлгох. Томруулсан зардлын хэд хэдэн төрлийг (зүйл) нэгтгэсэн стандартуудыг авч үзэх.
Жишээ болгон тодорхойлох аргыг авч үзье үйлдвэрлэлийн зардал тусгай (стандарт бус) технологийн болон туслах тоног төхөөрөмж, автоматжуулалт, механикжуулалтын тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэх.
Нэгж тоног төхөөрөмж үйлдвэрлэх нийт зардал
Sp = SZm + SKm + SZp + Nr,
Энд SZm ¾ үндсэн материалын зардал;
SKm¾ бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн зардал;
SZp ¾ үндсэн ажилчдын цалин;
HP ¾ үйлдвэрлэлийн шууд бус (нэмэлт зардал) зардал.
Материаллаг зардалтомъёог ашиглан тооцоолно
Zm = загатнах Г,
Энд Zd ¾ байгалийн нэгж эсвэл 1 тонн бүтээгдэхүүнд ногдох материалын тодорхой зардал;
Г¾ үйлдвэрлэлийн хэмжээ (ширхэг/жил) эсвэл объектын бүтээгдэхүүний масс тонноор.
Бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн зардалянз бүрийн аргаар тооцоолж болно.
1. Хэрэв байгууламжид ийм бүрэлдэхүүн хэсэг цөөн байгаа бол та эдгээр бүтээгдэхүүний одоогийн үнэ, техникийн үзүүлэлт дэх зүйл бүрийн тоог ашиглан шууд тооцоолж болно.
2. Бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн тодорхойлолт нь том бол тэдгээрийн үндсэн материалын зардалд эзлэх хувийн харьцааг эдгээр зардлын нэгдсэн стандарт болгон авна. Энэ хувь нь нэг технологийн бүлэгт хамаарах хэд хэдэн объектын тооцоололд хийсэн дүн шинжилгээнээс гарна.
3. Хэрэв энэ хувийн харьцаа нь авч үзэж буй объектуудын хувьд тогтмол биш бол жишээлбэл, тоног төхөөрөмжийн автоматжуулалтын түвшингээс хамааран нарийн төвөгтэй байдлын бүлгээс хамааран ялгана.
Үндсэн ажилчдын цалинхамгийн энгийнээр тооцоолсон ийм нэгтгэсэн стандартыг тусгай цалин , нэг технологийн нэгж (угсрах нэгж) тутамд.
Технологийн нэгжүүд нь нэгдүгээр зэрэглэлийн нэгжүүд, түүнчлэн нарийн төвөгтэй тоног төхөөрөмжийн эд ангиуд (хүрээ, орон сууц, траверс гэх мэт) багтана.
Тооцооллыг томъёоны дагуу гүйцэтгэнэ
SZp = SЗту ´ Ту,
энд ZTU нь технологийн нэгжийн тодорхой цалингийн ¾;
Tu ¾ байгууламж дахь технологийн нэгжийн тоо.
Нэг технологийн нэгжийн цалингийн тодорхой стандартыг дундаж утга болгон тогтмол авч болно, эсвэл нэг буюу өөр параметр, жишээлбэл, бүтцийн массаас хамааран ялгаж болно.
Та бүтээгдэхүүний хөдөлмөрийн эрчмтэй пропорциональ цалин хөлсийг тодорхойлж болно.
Шууд бус (нэмэлт) зардалтооцооны зүйлүүдэд хуваарилагдаагүй боловч үндсэн ажилчдын цалинтай холбоотой эдгээр зардлын коэффициент (хувь)-ийг нэгтгэсэн стандарт болгон бүрэн хэмжээгээр тооцдог.
Энэ коэффициент нь машин, тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтын зардал, цехийн зардал, ерөнхий болон худалдааны зардлын нийлбэрийг үндсэн ажилчдын цалинд харьцуулсан харьцааг илэрхийлнэ.
Энэ аргыг ашиглан тооцооллыг дараах алхмуудаар гүйцэтгэнэ.
1. Үнэлгээ хийгдэж буй объекттой ижил технологийн бүлэгт хамаарах хэд хэдэн (дор хаяж гурваас доошгүй) нэгэн төрлийн объектын талаар мэдээлэл цуглуулна. тооцоолол техникийн үндсэн мэдээлэл (бүтцийн жин, автоматжуулалтын зэрэглэлийн нарийн төвөгтэй байдлын бүлэг, технологийн нэгжийн тоо гэх мэт).
3. Сонгогдсон объектуудын тооцоонд үндэслэн тодорхой болон харьцангуй үзүүлэлтүүдийг тооцож, тэдгээрийг шинжилсний дараа нэгтгэсэн стандартыг тогтооно.
4. Нэгдсэн стандартын дагуу үнэлэгдсэн объектын өртөг болон орлуулах зардлыг тооцох.
Үйлдвэрлэлийн зардлын нэгдсэн тооцоо
(машин, тоног төхөөрөмж)
Технологийн процесст зориулсан бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний нэгжийг үйлдвэрлэх өртгийн нэгдсэн тооцоог дараахь томъёогоор хийхийг зөвлөж байна.
хаана D E j¾ цутгамал, гагнуурын үйлдвэрт технологийн зориулалтаар ашиглах түлш, цахилгааны зардал, руб./ш;
к¾ бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд ашигласан технологийн үе шатуудын тоо;
C M j¾ бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэхэд шаардлагатай материал, худалдан авсан бүтээгдэхүүн, хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүний өртөг (үндсэн үйлдвэрлэлийн хөрөнгийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийхэд зориулагдаагүй), рубль / ширхэг;
Б j¾ Технологийн үе шатанд тоног төхөөрөмжийн нэгжийн хөдөлмөрийн эрчмийг жигнэсэн дундаж зардал, мянган рубль / нэгж. тоног төхөөрөмж;
м j¾ дулааны боловсруулалтанд өртсөн эд ангиудын масс, т/ш;
t j¾ технологийн үе шатны дагуу бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх нийт хөдөлмөрийн эрч хүч, ц/ширхэг;
мО j¾ технологийн боловсруулалтын үйл ажиллагааны тоо;
Q j¾ технологийн үе шатаар үйлдвэрлэлийн хэмжээ, мянган нэгж/жил;
Өртгийн бусад зүйлд тооцдоггүй бусад зардлыг харгалзан ¾ коэффициент, 0.13-тай тэнцүү.
Технологийн үе шатуудын тогтмол коэффициентийг 13.19-р хүснэгтэд үзүүлэв.