V poslednom desaťročí nabralo denné nájomné bývanie veľkú dynamiku. Dnes v mnohých mestách nájomné bývanie konkuruje hotelom v obľúbenosti medzi turistami a v niektorých mestách sú hotely v tomto boji podradné. A je celkom ľahké pochopiť výber návštevníkov, náklady na bývanie v byte sú nižšie ako náklady na hotelovú izbu s porovnateľnou úrovňou komfortu. Za peniaze, ktoré zaplatíte za luxusnú izbu, si môžete prenajať luxusný byt v dobrej lokalite s vírivkou a ďalšími luxusnými atribútmi. Okrem toho sa ľudia cítia pohodlnejšie v prenajatých bytoch, cítia sa ako doma, pohodlne a dôverne. Nech si človek vyberie byt v akomkoľvek cenovom segmente, za rovnaké peniaze dostane viac ako v hoteli.
Navyše sa v posledných rokoch objavil pozitívny trend – realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na denné nájomné bývanie, sa začali snažiť poskytovať svojim klientom služby na úrovni hotela. Podnikaví a slušní súkromníci začali prejavovať rovnakú túžbu, pretože konkurencia v tomto biznise je dosť silná. Zaplatením za ubytovanie v apartmáne klient získava sadu posteľnej bielizne a uterákov, ktoré sa pravidelne menia, ako aj všetko potrebné vybavenie, ktoré ponúka v hotelových izbách a ešte viac. Koniec koncov, prenajaté byty majú kuchyňu so všetkým, čo potrebujete, čo umožňuje veľa ušetriť na jedle.
Ďalším bodom, ktorý je pre našich občanov dosť dôležitý, je sloboda konania, ktorú byt poskytuje. Klient nie je závislý na prevádzkovom poriadku hotela. Odpadajú problémy s tým, kedy príde človek prenocovať a koho si privedie na návštevu. Práve z týchto dôvodov byty na denný prenájom sebavedomo vytláčajú hotelový biznis na trhu.
Aby ste však mohli naplno využívať všetky výhody takýchto nájomných bytov, musíte pri ich hľadaní dodržiavať niektoré pravidlá.
1. V prvom rade treba povedať, že ak chcete za svoje peniaze dostať maximálny výsledok, tak si treba hľadať byt vopred. Dnes je internet a zarezervovať si ubytovanie svojpomocne na konkrétny termín nie je ťažké. Dnes sú na internete špecializované zdroje, kde sa môžete zoznámiť so všetkými možnosťami, vybrať si pre seba tie najoptimálnejšie a rozhodnúť sa na mieste.
2. Ak máte takúto možnosť, potom by ste sa nemali príliš uskromniť, najmä ak sa chystáte bývať v meste na pomerne dlhý čas. Musíte pochopiť, že ponuky ekonomickej triedy sú vo väčšine prípadov určené na prenocovanie.
3. Preštudujte si mesto aspoň povrchne, aby ste si vybrali najoptimálnejšiu oblasť bydliska pre svoje účely. V opačnom prípade sa budete musieť pohybovať po meste.
Aké úžasné je nájomné bývanie som si uvedomil v 16 rokoch vďaka úžasnému dievčaťu Maríne. Potom sme si štyria prenajali byt – malý jednoizbový byt na okraji mesta.
Štyria mladí Moskovčania
Ja a moja neznesiteľná túžba po slobode od rodičovských múrov a peňazí. Viera - najstarší v chudobnej a veľkej rodine, jej naše stiesnené pomery po piatich bratoch a sestrách a mame a otcovi vo vlastnom dvojizbovom byte pripadali asi ako raj.
Inna, ktorej matka si zariadila osobný život s novým mužom v 20-metrovej izbe v spoločnom byte pre 6 rodín, porodila malého synčeka a nechápala, kam na tomto námestí dať dcérku, ktorá jej neustále prekážala pri prednáškach.
A nakoniec, Marina - jej rodičia dali byt náboženskej organizácii, kompetentní vyhodili z papierov dcéru, ktorá sa k nim nechcela pridať na spravodlivú cestu. Plat každého z nás, ako asi tušíte, vystačil na štvrtinu bytu a zostalo dosť, ale, žiaľ, na viac.
O pár mesiacov neskôr sme si potrebovali hľadať nového spolubývajúceho. Marinina prateta zomrela a odkázala jej izbu v spoločnom byte. Tu to nemohli pokaziť žiadni veriaci rodičia a Marina... Marina ma prekvapila.
Bola z nás najstaršia a najmúdrejšia. Myslel som si, že bude skákať od radosti, požičia si od kamarátov peniaze na jednoduché rekonštrukcie a pekný nábytok, oslávi kolaudáciu a bude sa tešiť z vlastných 15 metrov štvorcových.
Marina konala inak. Ihneď dala do prenájmu zdedenú izbu a prenajala si jednoizbový byt. Doplatok rozdielu sa ukázal celkom v jej silách. A žiadne „zlé, ale vaše vlastné“, žiadne „krásne návrhy“, kde sa stoja rady na spoločné kúpanie a žiadne „hniezdenie“ s tromi susedmi na chodbe. Marina si vybrala papierovo cudzie, no priestranné a samostatné bývanie.
A ja som si myslel. Začalo ma zaujímať, ako riešia svoje problémy s bývaním moji najinteligentnejší, najúspešnejší, no nie veľmi majetní známi, tí, ktorí síce nemajú bohatých rodičov, ale majú normálnu prácu a rodinu.
Viete, čo som objavil? Zistil som, že ani ľudia, ktorí mali vlastné izby a byty v nich nebývali (iba ak počas študentského obdobia). Pri plánovaní potomka rodina hneď dala do prenájmu svoj jednoizbový byt a prenajala si dvojizbový byt, čím sa vyriešila aj detská izba, aj spálňa rodičov.
Keď došlo k povýšeniu v pozícii a mzde, alebo keď jeden z manželov prešiel na ziskovú voľnú nohu, prenajali svoj jednoizbový byt alebo dvojizbový byt a prenajali si trojizbový byt, aby si pridelili kanceláriu na prácu. Niekto si prenajal byt v Moskve a presťahoval sa do prenajatého mestského domu v Moskovskej oblasti. Niekto si prenajal malú plochu v centre a prenajal väčšiu v zelenej, odľahlej oblasti.
A - nechcem nikoho uraziť - samozrejme, nikto z úspešných ľudí nad 25 rokov nežil so svojimi rodičmi. S cenami bytov v Moskve každý veľmi dobre chápe, že neexistuje a nikdy nebude šanca kúpiť si domov.
Preto nemá zmysel utierať si nohavice o pohovku mamy a otca - v každom prípade vám nič vlastné z neba nespadne, musíte vstať a prijať realitu.
Realita je ale nájomné bývanie. navždy
Alebo až do smrti vašich rodičov, na ktorú ani nechcete pomyslieť. Takže navždy. Aký má zmysel meškať? Začnite ešte dnes.
Okolo desiateho roku bývania v prenajatých bytoch som zdedil aj prvé bývanie. Príjem z okamžitého prenájmu ma každý mesiac pri výplate peňazí majiteľom veľmi potešil.
Potom som, žiaľ, zdedil viac. A potom znova. A teoreticky by som mohol celú túto pestrú plochu predať a kúpiť si jeden celkom slušný byt. Ale už som nechcel.
Výhody nájomného bývania zo mňa urobili jeho presvedčeného prívrženca. Do konca života dúfam, že si prenajmem miesto a nikdy nepoužijem svoje.
Zdieľam tieto výhody:
- Poloha
Môžete si prenajať byt v blízkosti vašej práce. inštitútu. Starší príbuzný, ktorého treba často navštevovať. Špeciálna škola, ktorú vaše dieťa potrebuje. V tichej zelenej oblasti. V centre. Vo Veľkom divadle. Podľa vlastného uváženia.
Ak zmeníte prácu, nebudete musieť cestovať na druhý koniec mesta – zmeníte si byt za ten, ktorý bude vedľa novej kancelárie. Len na ceste môžete vyhrať 1-3 hodiny denne (v Moskve som vyhral viac).
Ak sa pri vašom dome začne stavať, rada sa schádza veselá mládež alebo sa postaví hlučná cesta, okamžite sa zbalíte a odídete bez toho, aby ste trpeli týmito zmenami.
Ak sa vám zmenia túžby po infraštruktúre (napríklad s narodením dieťaťa chcete namiesto hlučného centra areál s parkom), jednoducho vymeníte byt za iný. Je zrejmé, že to nemôžete urobiť so svojím domom.
- Oprava a iný dizajn
Byt je potrebné pravidelne renovovať - vysvetľovať prečo je asi hlúpe. Tapeta je nielen vizuálne nudná, ale aj opotrebovaná. V prenajatom bývaní ste ušetrení tohto plytvania časom, námahou a peniazmi.
Akonáhle vám byt prestane vyhovovať, prenajímate si iný. Okrem toho je na trhu vždy veľa možností ihneď po kozmetických opravách, existujú možnosti s originálnym dizajnom - ak sa neponáhľate, môžete si vybrať ten ideálny. O ktorom si ešte nie ste istí, že ho zrealizujete, ale tu ho beriete ako hotový.
A po pár rokoch, keď to prestane byť také nové, to zmeníte. Alebo to zmeňte skôr. Podobne je to aj s nábytkom a domácimi spotrebičmi.
Nie každá mladá rodina, ktorú poznám, si môže dovoliť kúpiť kvalitný nábytok a dobré domáce spotrebiče v plnej miere do svojho domova, ľudia si berú pôžičky alebo si kúpia najprv práčku, potom umývačku riadu atď. Keď si prenajmete byt, okamžite dostanete komplet všetko, čo potrebujete.
- Nemáš problém
Akékoľvek poruchy (nie vaša chyba, ale prirodzene sa vyskytujúce), zaplavenie bytu susedmi, problémy v samotnom dome a jeho väčšie alebo iné opravy - problémy vlastníkov, nie vaše.
Neublížia vášmu vrecku ani nervom. Ak to myslia vážne, meníte byt za lepší. Ak sú jednoduché, rozhodne majiteľ a vy len žijete a ste šťastní.
Nemusíte sa obávať možného požiaru, nemusíte sa ponoriť do zložitosti poistenia, premýšľať o zákonoch, daniach a papieroch. Všetko vyššie uvedené je dôležité najmä pre domácnosť.
Posledných 5 rokov prenajímam dom, nie byt a nepoznám jediný problém, ktorý by nastal medzi tými, ktorí bývajú vo vlastnom dome. Toto sú problémy mojich majiteľov. V zime odstraňujem sneh z verandy, ale nie je to pre mňa ťažké. Bolo by to ťažké - opäť by som prenajal byt, kde je otázka snehu irelevantná.
- si mobilný?
Niektorí ľudia musia navštíviť psychológa, aby sa vyliečili zo shopaholizmu, celé rodiny niekedy trpia nezmyselným hromadením nepotrebných vecí. Stáva sa, že v jednom páre manželka zaplní skrine stovkami blúzok a nakúpi tisíce váz a obrúskov a manžel ich ťahá takmer zo smetí a skladuje náhradné diely a skrutky na medziposchodí.
Systémy ako Fly Lady vás učia postupne sa zbavovať odpadu, ktorý vám zaberá priestor a život. S nájomným bývaním problém odpadá. Nikto nekupuje zbytočné veci. A všetko, čo potrebujete, sa nachádza na známych miestach, kompaktne a rýchlo zabalené – a premiestnené za jeden deň.
Mimochodom, mám priateľov, ktorí zimujú v teplých krajinách a na jar sa vracajú do vlasti. Nemajú vôbec žiadne haraburdy. Úprimne. Toto je akrobacia a veľká úspora peňazí (ešte lepšie ako na nábytku)
A to najdôležitejšie plus som si nechal na neskôr- s ním som však začal svoj príbeh. To je plus – možnosť žiť DNES. Koľkí z nás môžu ísť von a kúpiť si domov, o ktorom práve teraz snívame?
S tým počtom izieb, s tými zábermi, s tým umiestnením? Takých priateľov mám málo. Moji priatelia sú v poriadku, ak si môžu dovoliť malé byty v neprestížnych oblastiach - a potom na úver, a potom nie vo veku 25 rokov. A toto je život odložený na zajtra.
Dnes sedíte v izbe v obecnom byte alebo v jednoizbovom byte, alebo ste natlačení s rodičmi v ich byte, rodíte deti v stiesnených podmienkach alebo ich narodenie odkladáte na neskôr, veľa si odopierate pre dobro „ vaše steny,“ šetrenie na opravy, na nábytok, na domáce spotrebiče – nežijete. Dúfate, že zajtra začnete žiť, keď si budete môcť dovoliť viac. Keď kúpiš všetko. Presnejšie, nie kedy, ale či.
V našej dobe nikto nikomu nič nezaručí a okrem toho sme všetci smrteľní. Osobne som vo veku 20 rokov nechcel čakať, kým vo veku 40-50 rokov buď budem mať alebo nebudem mať to, čo som chcel v 20. Rozhodol som sa, že si to dám teraz. Kým som nažive. Dokedy to chcem. Zatiaľ to potrebujem.
Pred piatimi rokmi som sa presťahoval z prenajatého trojizbového bytu do prenajatého domu. O mesiac sa sťahujem z tohto prenajatého domu do iného prenajatého domu. Nový dom je väčší. Je práve zrekonštruovaný. Dobré domáce spotrebiče. Pekný nábytok. Všetko je, prirodzene, oveľa sviežejšie ako v tomto dome, kde som býval 5 rokov. Čistá radosť, hovoria. Gratulujem ku kolaudácii.
Mimochodom, viete, prečo som nenapísal ani slovo o nevýhodách nájomného bývania? Pretože som sa s nimi nikdy nestretol. Teoreticky som o cudzich majiteloch a inych trapasoch pocul, ale nemam taku skusenost. A ak nie, prečo by som to vymýšľal?
Vážení čitatelia! Bývate vo vlastnom dome/byte? Ako vnímate nájomné bývanie? S akými kladmi a zápormi ste sa stretli pri prenájme bytu? Čakáme na vaše odpovede v komentároch!
Existuje obrovské množstvo dôvodov, ktoré nútia ľudí presúvať sa z miesta na miesto. Pri zmene bydliska každého napadne, čo si vybrať - byt alebo dom? Rozhodujúcim faktorom pre mnohých budú náklady na prenájom, no teraz sa bavíme o niečom inom. Na vyriešenie tohto problému je potrebné porovnať výhody a nevýhody prenájmu bytu a domu.
Základné princípy výberu bývania
Pre tých, ktorí si môžu dovoliť vybrať si nielen na základe finančného blahobytu alebo presťahovať celú svoju rodinu, je lepšie vybrať si domov pri dodržaní určitých podmienok, medzi ktoré patria:
- veľkosť;
- bezpečnosť;
- infraštruktúra;
- pohodlie;
- panoráma;
- náklady na účty za energie.
Pred výberom medzi bytom a domom je lepšie dôkladne zvážiť všetky pre a proti.
Čo si vybrať - byt alebo dom
Ak dokáže slobodný muž bývať v jednoizbovom byte, vytvárať si útulnosť a pohodlie na malom priestore, rodina s deťmi to jednoducho nedokáže. S podobnými výdavkami, samozrejme, môžete prenajať chatu na predmestí alebo na okraji mesta pre rodinu s deťmi, ale musíte vedieť, aké sú výhody prenajatého domu:
- ticho. Nikto za stenou ani nad hlavou nevytvára hluk, ktorý je typický pre moderné bytové domy. A aj keď zákon počíta so sankciami za hluk v noci, obyvatelia musia strpieť hudbu hrajúcu v nevhodnú hodinu, hluk pri rekonštrukciách a jednoducho klopanie či vŕzganie, ktoré vytvárajú susedia pri chôdzi alebo preskupovaní kusov nábytku. V súkromnom dome nie je dráždivý hluk;
- prístup k čerstvým potravinám. Zelenina a ovocie pestované v záhrade diverzifikujú stôl osoby žijúcej v súkromnom dome;
- Výhľad z okna je vašou starosťou. Čokoľvek zasadíte, budete obdivovať;
- vo dvore alebo v garáži je miesto na zaparkovanie auta;
- na území svojho majetku si môžete robiť, čo chcete, bez strachu, že spôsobíte nespokojnosť medzi svojimi susedmi;
- príležitosť večer si oddýchnuť, praktizovať relax, počúvať slávikov alebo sa jednoducho nadýchať čistého vzduchu a dopriať svojej duši skutočný oddych.
Nevýhody prenájmu domu
Táto voľba má aj nevýhody, takže stojí za zváženie aké sú nevýhody prenajatého domu:
- životné podmienky. V súkromných budovách nie je vždy možné zabezpečiť tečúcu vodu, drenáž a sociálne zariadenie. Voda sa zvyčajne musí nosiť a vynášať ručne a zariadenia môžu byť na dvore. Ak je budova moderná, to znamená, že má nové vodovodné armatúry, potom si drenážny systém vyžaduje pravidelné čistenie pomocou špeciálneho vybavenia, čo navyše zaťaží rodinný rozpočet;
- služby. V byte sa môžete obrátiť na Bytový úrad, ak sa vyskytne problém s elektroinštaláciou alebo vodoinštaláciou. Ale v súkromnom bývaní budete musieť nezávisle hľadať elektrikára, inštalatéra alebo remeselníka s príslušnou špecializáciou;
- starostlivosť o oblasť. Pri starostlivosti o váš dom musíte brať do úvahy oblasť, ktorá s ním susedí. Záhrada, zeleninová záhrada, kvetinové záhony a pomocné budovy vyžadujú veľa pozornosti. Ak nepotrebujete záhradu, stále musíte sledovať stav pôdy. Na jeho mieste si môžete vytvoriť dekoratívnu zeleninovú záhradu alebo ju jednoducho zasiať trávnikom;
- vzdialenosti do školy, škôlky alebo obchodu sú oveľa dlhšie ako v priestoroch viacbytových domov. Dôvodom je hustota obyvateľstva;
- pre tých, ktorí sú zvyknutí žiť v prúde ľudí, radi navštevujú bowlingové dráhy, všetky druhy prevádzok a divadiel, bývať na periférii, prenájom chaty bude určite nepohodlné, pretože dostať sa na ktorékoľvek z ich obľúbených miest bude byť trochu ťažké;
- Job. Väčšina súkromných chát sa nachádza v oblastiach vzdialených od priemyselných a obchodných centier mesta. Dostať sa odtiaľ do práce je veľmi ťažké, pretože dopravná infraštruktúra je tu radikálne odlišná od centrálnej;
- alarmy sú tu jednoducho zbytočné: bezpečnostné spoločnosti len zriedka sídlia v takýchto oblastiach. Kým sa tam dostanú, všetko sa už stane. Poplašný systém je dobrý v chatovej komunite, ale nie na samom okraji mesta.
Výhody a nevýhody prenajatého bytu
Ak chcete urobiť správnu voľbu, zvážte výhody prenajatého bytu:
- bezpečnosť domova môže byť zaručená poplašným systémom a dobrými silnými dverami;
- na horných poschodiach je výhľad z okna zvyčajne veľmi krásny;
- Charakteristickým znakom obytných oblastí je rozvinutá infraštruktúra, vďaka ktorej je všetko blízko;
- ak sa vyskytne problém, sused žijúci za stenou vždy pomôže;
Rovnako dôležité je zvážiť nevýhody prenajatého bytu:
- slabá zvuková izolácia;
- ak je v blízkosti materská škola alebo detské ihrisko, hluk z detských hier vždy prenikne cez otvorené okno;
- najčastejšie sú veľmi dobre viditeľné okná domu oproti, čo narúša súkromie obyvateľov;
- počet parkovacích miest je výrazne nižší ako počet obyvateľov, ktorí majú vlastnú dopravu;
- Okrem prenájmu musíte samozrejme platiť účty za energie;
- niektorí susedia neberú ohľad na názory iných, preto robia hluk v nevhodný čas, odpadky atď.