TSNB-2001 Moskovský región, vydanie z roku 2014.
Nová databáza TER, určená na používanie na území Moskovskej oblasti vo vydaní 2014 s financovaním z federálneho rozpočtu, bola schválená nariadením Ministerstva výstavby č. 675/pr zo dňa 21. septembra 2015 (registrácia TER databáza Moskovského regiónu). V aktualizovanej verzii databázy sa okrem tradičných zbierok o výstavbe a opravách nachádza aj množstvo zbierok o inštalácii, uvedení do prevádzky, preprave tovaru a opravách zariadení.
Vydanie príkazu v momente zavedenia, postup indexovania a financovania podľa nového územného odhadu a normatívnej základne Moskovského regiónu pre objekty nachádzajúce sa na území Moskovského regiónu a financované z rozpočtu Moskovského regiónu je plánuje Ministerstvo výstavby komplexu Moskovského regiónu v blízkej budúcnosti. Indexy k databáze budú vydávané približne od 01.01.2016 - od momentu jej oficiálneho zavedenia.
Za nesprávne použitie konverzných indexov je zodpovedný odhadca, keďže technická časť Zbierok kalkulačných indexov (Príloha č. 5) obsahuje aktuálne informácie o dobe platnosti konkrétneho vydania TSNB-2001 MO. , pre ktoré boli vyvinuté špecifické indexy. Aktuálne vydanie a do 01.01.2016 zodpovedá vydaniu z roku 2009 so všetkými zmenami a doplnkami.
Nový TSNB-2001 Moskovskej oblasti (vydanie 2014) hlavne uvedené do súladu s federálnym regulačným rámcom FER-2001 (vydanie z roku 2014).
Zloženie TSNB-2001 moskovského regiónu (vydanie 2014) zahŕňalo dlho očakávané:
- ceny stavebných a špeciálnych stavebných prác;
- ceny za opravy a stavebné práce;
- ceny za inštalačné práce;
- ceny za uvedenie do prevádzky;
- ceny za veľké opravy zariadení;
- odhadované ceny za prepravu tovaru na stavbu;
- odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií v stavebníctve
- predpokladané ceny za prevádzku stavebných strojov a vozidiel.
GAU MO "Mosoblgosekspertiza", ktorý je držiteľom autorských práv územného odhadu a normatívnej základne Moskovskej oblasti pre všetkých odhadované softvérové systémy stanovili cenu za túto databázu vo výške 12 000 rubľov. Volajte alebo píšte. My vám to povieme, pomôžeme vám.
- Územný odhad a regulačný rámec Moskovskej oblasti (TSNB-2001 MO v znení zmien z roku 2014, verzia 15.0) schválený nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 21. septembra 2015 č. 675/pr - 12 000 rubľov.
- Vypočítané indexy na prepočet nákladov na výstavbu, špeciálnu výstavbu, opravu a výstavbu, inštaláciu a uvedenie do prevádzky pre Moskovský región na TSNB TER-2001 MO (v znení zmien a doplnení z roku 2014, verzia 15.0) - 1900 rubľov.
Územný odhad a regulačný rámec pre oblasť Moskvy
Územný odhad a regulačný rámec moskovského regiónu je vypracovaný na základe štandardov štátneho odhadu, vedením cenotvorby výstavby Štátnej autonómnej inštitúcie "Mosoblekspertiza" v súlade s platnými predpismi a usmerneniami. Aktuálna verzia je zapísaná do federálneho registra štandardov odhadov na základe objednávok a podlieha žiadosti v rámci zverejneného časového rámca.
TER MO - Územné jednotkové ceny pre Moskovský región
Zlúčené do TSNB, odhadové štandardy obsahujúce ceny za výkon individuálnej výstavby, účelovej výstavby a iných prác v regióne Moskva.
TSNB 2001 Moskovská oblasť vydanie 2014
Zaradené do federálneho registra noriem územného odhadu nariadením č. 675/pr z 21. septembra 2015 Ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb. Uvedený do súladu so štandardmi štátneho odhadu, ktoré boli schválené nariadením č. 31/pr zo dňa 30. januára 2014 „O zavedení nových štandardov štátneho odhadu“.
Nadobudol účinnosť v súlade s objednávkou zo dňa 01.01.2016 a obsahuje územné jednotkové ceny a predpokladané ceny:
- pre stavebné a špeciálne stavebné práce;
- na opravy a stavebné práce;
- na inštalačné práce;
- na uvedenie do prevádzky;
- na veľké opravy zariadení;
- na prepravu tovaru pre stavebníctvo, na materiály, výrobky a konštrukcie v stavebníctve;
- na obsluhu stavebných strojov a vozidiel.
Otázky a odpovede
Ak máte nejaké otázky pri práci s regulačným rámcom TEP v Moskovskom regióne, zavolajte nám a my vám radi pomôžeme pri riešení situácie akejkoľvek zložitosti.
Ceny a vybavenie
Kúpte si TER moskovského regiónu vo vydaní 2014
Ak si chcete zakúpiť regulačný rámec TEP Moskovského regiónu 2014, pošlite nám svoje kontaktné informácie kliknutím na tlačidlo Kúpiť v hlavičke stránky. Budeme Vás kontaktovať, dohodneme balík, možnosti doručenia a platby a následne v čo najkratšom čase zabezpečíme spustenie databázy na Vašom pracovisku.
Cena TER MO 2014
Cena odhadu a normatívnej základne TER Moskovského regiónu v znení zmien a doplnení v roku 2014 sa pohybuje od 12 000 rubľov. v závislosti od základnej konfigurácie. Na inštaláciu odporúčame využiť služby špecialistov On-Site alebo Remote Support, aby ste predišli plytvaniu časom, a to aj nastavením parametrov pre správnu činnosť databázy odhadov TEP Moscow Region v programe odhadov.
|
TER MO vydanie 2014 verzia 16 - 17 vrátane TSNB-2001 MO v znení neskorších predpisov z roku 2014, verzia 15.0, vrátane zmien a doplnkov (verzie 16.0 - 17.0) pre každé pracovisko |
12 000 rubľov. |
|
TER MO vydanie 2014 Zmeny a doplnky k verziám 16 - 17 Licencia na používanie databázy "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", vrátane zmien a doplnkov (verzie 16.0 - 17.0) k TSNB-2001 MO v znení neskorších predpisov 2014 verzia 15.0) pre každé pracovisko |
2 500 rubľov. |
|
Vydanie TER MO 2014 Dodatok číslo 3 Licencia na používanie databázy "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", vrátane Dodatku k územným jednotkovým cenám za výstavbu, špeciálne stavebné, opravárenské a stavebné, inštalačné práce pre moskovský región k Územnému odhadu a normatívnej základni pre Moskovský región v znení neskorších predpisov z roku 2014. (TSNB-2001 MO v znení neskorších predpisov 2014) Vydanie 3 pre každé pracovisko |
2 000 rubľov. |
|
TER MO katalóg aktuálnych cien základných materiálov Licencia na používanie databázy "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", vrátane katalógu aktuálnych cien základných materiálov, výrobkov a konštrukcií, používa sa v stavebníctve na umiestnené objekty v moskovskom regióne pre každé pracovisko |
1 100 rubľov. |
|
TER MO katalóg aktuálnych cien zariadení Licencia na používanie databázy "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", vrátane katalógu aktuálnych cien zariadení používaných v stavebníctve, rekonštrukcia a generálne opravy umiestnených zariadení na území Moskovskej oblasti pre každého pracovníka |
400 rub. |
|
Licencia na používanie databázy "UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)", vrátane zbierky č.1 „Prevádzka komunikácií a prvkov sadových úprav“ pre každé pracovisko |
1 500 rubľov. |
cena
kompletný s programom odhadov Smeta.RU
Vzhľadom na to, že odhad a regulačný rámec Moskovského regiónu TER sa uplatňuje na územnom základe pre Moskovský región, zdá sa, že je možné ho použiť ako súčasť programu Smeta.Región. To výrazne šetrí peniaze na nákup programu na prácu s databázou, ale len v prípadoch vypracovania odhadovej dokumentácie vo FER a niektorej z regionálnych databáz TEP. V prípade spolupráce s viacerými regiónmi by ste si mali kúpiť Smeta.RU. Viac o rozdieloch medzi programami vám povedia naši konzultanti.
Inštalácia a školenie - zadarmo
Keď si spolu s programom zakúpite regulačný rámec TEP pre Moskovskú oblasť, do 3 hodín vám prinesieme kompletný licenčný balík pre program a základňu, nainštalujeme ho na váš počítač a poskytneme školenie o jeho používaní.
Stiahnite si TER Moskovskej oblasti
vo formáte odhadového programu Smeta.RU
Ak chcete nainštalovať regulačný rámec do programu, dôrazne vám odporúčame kontaktovať špecialistov, ktorí vám za malý poplatok ušetria čas.Územný odhad a regulačný rámec Moskovskej oblasti, vydanie z roku 2014
Regulačný rámec nadobudol účinnosť 01.01.2016
- - 18.04.2017
- - 18.04.2017
- Vydanie TER MO 2014 Dodatok 3. vydanie - 25. 10. 2018
- TER MO Prevádzka komunikácií a prvkov sadových úprav - 16.10.2017
Územný odhad a regulačný rámec moskovského regiónu v znení neskorších predpisov z roku 2009
- Vydanie TER MO 2009 - 8.12.2015
Stiahnite si TER moskovského regiónu vo formáte PDF
NSS TER Moskovského regiónu vo formáte PDF je vhodný na informačné účely alebo na kontrolu cien v prípade nesúhlasu.
Územný odhad a regulačný rámec Moskovskej oblasti, vydanie z roku 2014
- TER MO vydanie 2014 verzia 16.0-17.0
- Edícia TER MO 2014 Základné ceny verzia 16.0-17.0
- Vydanie TER MO 2014 Dodatok 3. vydanie
- TER MO Prevádzka komunikácií a terénnych prvkov
- TER MO katalóg aktuálnych cien zariadení
História vývoja
Dodatok č. 1 k TER Moskovskej oblasti (vydanie 2014)
Boli vydané zmeny a doplnky regulačného rámca TSNB-2001 Moskovského regiónu v znení zmien a doplnení z roku 2014
Náklady na doplnok sú 2 500 rubľov.
Stiahnite si dodatok č. 1 k TER MO edícii 2014
Náklady na regulačný rámec sú 12 000 rubľov. (v tomto prípade je doplnok súčasťou dodávky)
Zoznam zmien je pomerne veľký. Nižšie sú pre vašu informáciu odkazy na nariadenia Ministerstva výstavby Ruska z 28. februára 2017 o zahrnutí zmien v normách územného odhadu do federálneho registra noriem odhadov.
Nestrácajte čas študovaním potreby aktualizácie, zavolajte nám na rýchlu kontrolu.
Zmeny cien územných jednotiek
- TER 81-02-2001. Jednotkové ceny pre stavebné a špeciálne stavebné práce
- TERMÍN 81-03-2001. Jednotkové ceny na inštaláciu zariadenia
- TERR 81-04-2001. Jednotkové ceny na opravy a stavebné práce
- TERP 81-05-2001. Jednotkové ceny na uvedenie do prevádzky
Územné jednotkové ceny stavebných a špeciálnych stavebných prác TER-2001 sú určené na použitie pri určovaní predpokladaných nákladov na výstavbu nových, rekonštrukcií, rozširovaní a technických prestavieb existujúcich podnikov, budov, stavieb, bytov, občianskych a priemyselných zariadení realizovaných v Moskovskej oblasti. A vyvíja sa GU MO „Mosoblgosekspertiza“ (predtým LEU MO).
Kolekcie TER sú neoddeliteľnou súčasťou systému štandardizácie tvorby cien a odhadov v stavebníctve pôsobiaceho v Ruskej federácii.
Územné jednotkové ceny sú povinné pre všetky podniky a organizácie bez ohľadu na príslušnosť a formy vlastníctva, ktoré realizujú výstavbu z prostriedkov rozpočtu kraja alebo s jeho účasťou a účelových mimorozpočtových prostriedkov.
Pri stavebných projektoch financovaných z vlastných prostriedkov organizácií a jednotlivcov majú TER poradný charakter.
TER moskovského regiónu sa vyvíjajú na základe:
· Štátne základné odhadové normy pre stavebné a špeciálne stavebné práce GESN-2001, schválené príslušným uznesením Gosstroy Ruska
· Výška prostriedkov na odmeny stavebných robotníkov, prijatá podľa štátneho štatistického výkazníctva v stavebníctve a údajov zo správ okresov a miest Moskovskej oblasti k 1.1.2000
· Priemerné odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií v základnej cenovej hladine pre Moskovský región k 1.1.2000
· Priemerné odhadované ceny za prevádzku stavebných strojov a mechanizmov, ako aj mzdy vodičov k 1. januáru 2000 podľa Spolkovej zbierky odhadovaných noriem a cien za prevádzku stavebných strojov a vozidiel
V podstate sú jednotkové ceny v odberoch TEP uzavreté, t.j. vziať do úvahy odhadované náklady na materiály najpoužívanejších značiek (z tých, ktoré poskytujú odhadované normy a projekty) a odhadované náklady na prevádzku strojov.
V prípade použitia stavebných materiálov s ich značkami a sadzbou spotreby podľa projektových údajov (pracovných výkresov) je možné konkrétny materiál zohľadňovaný v cene, jeho spotrebu a základnú cenu nahradiť materiálom zabezpečeným projektom za cenu. cena znížená na základnú cenovú hladinu k 1.1.2000 daného roku.
Štandardné ukazovatele pre prácu v človekohodinách a stavebné stroje v strojohodinách zároveň nepodliehajú úprave.
Bežné náklady pri výpočte podľa druhu prác vykonaných medzi zákazníkmi a dodávateľmi sa určujú metódou základného indexu na základe základných (2000) nákladov stavebných a inštalačných prác uvedených v miestnych odhadoch a Zbierke kalkulačných indexov štátu Ministerstvo školstva a vedy "Mosoblgoseksperiza" podľa druhu práce.
JEDNOTNÁ CENA
Jednotková cena sú priame náklady na výrobu jednotky práce. Ceny sú rozdelené do dvoch typov: uzavreté a otvorené.
Uzavreté ceny priame náklady zohľadňujú všetky druhy nákladov vrátane všetkých materiálových zdrojov. Táto cena je v odhade zobrazená v jednom riadku.
Otvorené ceny Náklady na základné materiálové zdroje sa nezohľadňujú v priamych nákladoch, t.j. zdroje, ktoré určujú tento typ práce. Takýto materiálny zdroj sa nazýva nezapočítaný. Cena v odhade je zobrazená v niekoľkých riadkoch.
MIESTNE ODHADY
Pri určovaní odhadovaných nákladov na výstavbu sú všetky náklady rozdelené do štyroch skupín:
stavebné práce, inštalačné práce, vybavenie a iné náklady.
Miestny odhad sa zostavuje na základe:
Rozsah prác podľa konštrukčných údajov
Nomenklatúra a množstvo zariadení, inventár
Odhadované štandardy platné v čase zostavovania odhadu
Voľné (trhové) ceny a tarify za vybavenie a zásoby
Vo všeobecnosti sa pre jeden typ prác vypracuje miestny odhad.
Napríklad pre budovy a stavby - stavebné práce; špeciálne stavebné práce; vnútorné sanitárne práce; vnútorné elektrické osvetlenie; Elektrické elektrárne; inštalácia a obstaranie technologických a iných druhov zariadení; prístrojové vybavenie a automatizácia; slaboprúdové zariadenia (komunikácia, alarmy atď.); obstaranie prístrojov, zariadení a iné práce.
Pre všeobecné práce na stavbe - pre vertikálne plánovanie; inštalácia inžinierskych sietí, chodníkov a ciest; terénne úpravy, drobné architektonické formy a iné.
Pre ten istý typ prác možno vypracovať dva alebo viac miestnych odhadov v prípadoch, keď sa projektujú zložité budovy a stavby a technickú dokumentáciu pre výstavbu pripravuje niekoľko projekčných organizácií, ako aj keď sa odhadované náklady rozdelia medzi začiatočné až komplexy.
V miestnych odhadoch sú údaje zoskupené do sekcií podľa jednotlivých konštrukčných prvkov budovy (konštrukcie), druhov prác a zariadení.
Zoskupenie zvyčajne zodpovedá technologickej postupnosti práce. Zvyčajne je povolené rozdeliť budovy a stavby na podzemnú časť (práca "nulového cyklu") a povrchovú časť. Miestny odhad zvyčajne zahŕňa nasledujúce časti:
Stavebné práce: výkopové práce; základy a steny podzemnej časti; steny;
rám; podlahy; priečky; podlahy a základne; krytiny a strechy; plnenie
otvory; schody a plošiny; Dokončovacie práce;
Špeciálne stavebné práce: základy pre zariadenia; špeciálne
dôvody; kanály a jamy; podšívka a izolácia; chemické ochranné nátery
a iné diela;
Vnútorné sanitárne práce: vodovod, kanalizácia, kúrenie;
Dodávka plynu;
Inštalácia zariadení: nákup a inštalácia technologických zariadení,
technologické potrubia, technologické kovové konštrukcie a pod.;
Vetranie a klimatizácia;
Elektroinštalačné práce;
Nízkonapäťové siete;
automatizácia.
Vo všeobecnosti je odhad výkaz, ktorý sumarizuje jednotkové ceny, zoskupené do sekcií s uvedením dodatočných nákladových položiek pre každú sekciu a pre odhad ako celok.
Náklady stanovené miestnymi odhadmi zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.
Priame náklady pozostávajú zo základných miezd pracovníkov, nákladov na prevádzku stavebných strojov a nákladov na materiál, výrobky, konštrukcie (všetky tieto údaje sú uvedené v stĺpcoch odhadov). Priame náklady a ich zložky sa dešifrujú riadok po riadku.
Časové rozlíšenie režijných nákladov a zmeny zisku pri zostavovaní miestnych odhadov bez rozdelenia na úseky sa vykonáva na konci odhadu po súčte priamych nákladov, pri tvorbe podľa úsekov - na konci každého úseku a vo všeobecnosti podľa miestny odhad.
Priradenie režijných nákladov a predpokladaného zisku sa uskutočňuje podľa noriem režijných nákladov, resp. predpokladaného zisku, ktorých výška je upravená platnými predpismi a vychádza zo základnej mzdy.
Priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk teda tvoria náklady na stavebné, opravárenské, inštalačné práce atď.
Okrem toho sa v odhadoch objektov a súhrnných odhadoch časovo rozlišujú obmedzené výdavky, vrátane: zimného zvýšenia cien, dočasných budov a stavieb, prípravy projektových odhadov; nepredvídané a iné výdavky, ktoré si vyžadujú miestne podmienky.
V prípadoch, keď nie sú zostavené konsolidované odhady, sú vyššie uvedené náklady zahrnuté do miestneho odhadu.
V prípade, že sa v súlade s návrhovým rozhodnutím vykonáva demontáž konštrukcií alebo demolácia budov a stavieb pre konštrukcie, materiály a výrobky vhodné na opätovné použitie, výsledky miestnych odhadov (výpočtov) na demontáž, demoláciu (premiestnenie) budov a stavieb sú uvedené ako referencia vrátené sumy, tj sumy, ktoré znižujú veľkosť kapitálových investícií alokovaných zákazníkom. Tieto sumy nie sú vylúčené z miestneho odhadu (kalkulácie) a z objemu vykonanej práce. Sú uvedené v samostatnom riadku s názvom „Vrátane vratných súm“ a sú určené na základe sortimentu a množstva konštrukcií, materiálov a výrobkov prijatých na následné použitie, ktoré sa uvádzajú aj po výsledkoch miestneho odhadu. Cena takýchto konštrukcií, materiálov, výrobkov v rámci vratných súm je stanovená v cene možného predaja mínus z týchto súm náklady na ich uvedenie do použiteľného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta.
Konštrukcie, materiály a výrobky zohľadnené vo vratných sumách by sa mali odlišovať od takzvaných rotačných materiálov (debnenie, upevnenie atď.), ktoré sa v súlade so stavebnou technológiou používajú niekoľkokrát pri vykonávaní určitých druhov prác. Ich opakovaná obrátkovosť je zohľadnená v odhadovaných normách a na ich základe zostavených cenách pre zodpovedajúce štruktúry a druhy prác.
OBJEKTOVÝ ODHAD
Objektové odhady sa zostavujú za zariadenie ako celok súčtom údajov z miestnych odhadov (odhadov) so zoskupením prác a nákladov podľa zodpovedajúcich stĺpcov odhadovaných nákladov: „Stavebné práce“, „Inštalačné práce“, „Vybavenie“, „ Ostatné náklady“. Sú zostavené v jednej cenovej hladine: základnej alebo aktuálnej.
Ak sa náklady na objekt dajú určiť z jedného lokálneho odhadu, potom sa odhad objektu nevypracuje.
Za účelom stanovenia plnej ceny objektu potrebnej na vysporiadanie prác vykonaných medzi objednávateľom a zhotoviteľom sa na konci odhadu projektu do nákladov na stavebné a inštalačné práce zistených dodatočne započítajú prostriedky na pokrytie limitovaných nákladov. aktuálna cenová hladina. na zvýšenie nákladov na práce vykonávané v zime, náklady na dočasné budovy a stavby zahrnuté v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce.
V odhade objektu sú riadok po riadku a v konečnom dôsledku uvedené ukazovatele jednotkových nákladov na 1 m 3 objemu, 1 m 2 plochy budov a stavieb, 1 m dĺžky siete atď.
Na základe výsledkov výpočtu konsolidovaného odhadu sú pre referenciu uvedené sumy návratov, ktoré sú konečným výsledkom súm návratov stanovených miestnymi odhadmi.
Hospodárska kríza v roku 2008 v Rusku zasiahla mnohé oblasti činnosti, no vo väčšej miere stavebníctvo. Väčšina zariadení, ktoré boli postavené alebo opravené s využitím komerčných zdrojov financovania, bola jednoducho prinútená zastaviť av najlepšom prípade byť zastavená kvôli nedostatku peňazí.
Výstavba sa však úplne nezastavila, štátne a mestské rozpočty, aj keď v menšom rozsahu ako predtým, stále pokračujú v prideľovaní limitov na výstavbu a opravy. V tomto smere zadávatelia, ktorí predtým pracovali len s komerčnými peniazmi, upriamili svoju pozornosť na štátne a obecné zariadenia, pretože tie musia nejako prežiť.
Dodávateľov, zvyknutých na takmer úplnú absenciu serióznej kontroly vynakladania finančných prostriedkov na stavebné a montážne práce zo strany komerčných odberateľov, nepríjemne prekvapila dosť prísna a riadna kontrola zo strany štátnych a komunálnych odberateľov. Pre mnohých to bolo zistenie, že pred začatím prác je potrebné vypracovať reálny realistický odhad s uvedením nákladov na materiál, prácu, prevádzku strojov a mechanizmov, a čo je ešte neočakávanejšie, v súlade s týmto odhadom aj všetky práce. je financovaná a bude potrebné vypracovať úplnú správu.
Mnohí dodávatelia, ktorí pôsobia na stavebnom trhu už niekoľko rokov, museli zistiť, aké sú ceny stavebných prác, indexy zvýšenia nákladov, regulačné rámce a mnohé ďalšie. V tejto súvislosti by som sa chcel trochu pozastaviť nad výberom regulačného rámca na výpočet nákladov na stavebné výrobky, čo sú a na čo sa používajú.
takže, regulačný rámec pre odhady nákladov- ide o veľké množstvo individuálnych cien spojených do kolekcií podľa ich druhu.
☛ Jednotkové ceny predstavujú súbor zdrojov v peňažnom vyjadrení (mzdy, prevádzka strojov a mechanizmov, materiály a zariadenia), ktoré sú potrebné na vykonávanie určitého druhu práce.
Jednotkové ceny, ako je uvedené vyššie, sa spájajú do kolekcií v závislosti od ich typu. Existujú zbierky na stavebné práce, opravy, inštalačné práce, uvedenie do prevádzky, ako aj na údržbu a zlepšovanie. Všetky ceny sú vypracované v základnej cenovej hladine (k 1. 1. 2000) a sú neoddeliteľnou súčasťou cenového a odhadového štandardizačného systému v stavebníctve pôsobiaceho na území Ruskej federácie.
Inkasy cien za stavebné (opravné) práce, montáž zariadení a uvádzanie do prevádzky sa zasa podľa úrovne aplikácie delia na federálne (FER), územné (TER), t.j. regulačných rámcov. Kolekcie FER obsahujú ceny za všetky druhy prác, ktoré sa vykonávajú na území Ruskej federácie, a sú vyvinuté na hlavnej cenovej úrovni pre 1. základný región (región Moskva).
Zbierky FER sú akoby východiskovým bodom, na základe ktorého sa rozvíjajú všetky zbierky iných regiónov (TER). Územné kolekcie TER zahŕňajú jednotkové ceny viazané na miestne podmienky výstavby, ktoré sa uplatňujú pri výstavbe v rámci územia administratívneho subjektu Ruskej federácie (regiónu), t.j. sledujú jednoducho výšku miezd pre stavebníkov zriadených pre daný región, náklady na materiál, prevádzku strojov a mechanizmov, ako aj rôzne klimatické a iné faktory. TER teda najpresnejšie odráža náklady na stavebné práce pre konkrétny región, pretože je zrejmé, že pri výpočte odhadov napríklad pre región Volgograd nie je možné akceptovať úroveň miezd v Moskve pre stavbárov alebo náklady na piesok v r. región, kde sa ťaží, bude výrazne nižší ako približne v tom, kam ho ešte treba doviesť. V súlade s tým má každý región svoje vlastné TER (teritoriálne jednotkové sadzby), s výnimkou mesta Moskva.
Moskva vždy vyčnievala a nehľadala jednoduché spôsoby, v súvislosti s ktorými sa moskovská vláda rozhodla vypracovať vlastné odhadové štandardy, ktoré umožnia posúdenie stavebných prác iba v tomto meste. Takto sa objavilo MTSN-98 (územné odhadované štandardy Moskvy v cenovej hladine k 1. januáru 1998). Treba povedať, že tento základ je v porovnaní s FER a TER veľmi dobre prepracovaný. Dôvodom je skutočnosť, že Moskva nešetrila peniazmi na preštudovanie tejto problematiky a brala ju veľmi vážne, pretože je jasné, že čím presnejšie budú ceny spracované kvalitatívne a kvantitatívne, tým presnejšia bude kalkulácia nákladov, a to znamená menej peňazí sa rozplynie vo vzduchu a viac pôjde na konkrétnu prácu. FER-2001 a TER-2001 v podstate opakovali ceny zo starého sovietskeho regulačného rámca z roku 1984 (čo samozrejme nemalo pozitívny vplyv), samozrejme, dnes sú tieto ceny pravidelne aktualizované a uvádzané do modernej reality, ale stále zostávajú , bohužiaľ, ďaleko za základňou MTSN-98. MTSN-98 bol nahradený koncom roka 2007 TSN-2001 (štandardy územného odhadu pre mesto Moskva), ktoré boli prispôsobené cenovej úrovni k 1. januáru 2000, aby boli v súlade so všeobecne akceptovaným cenovým systémom v r. Ruská federácia, ale s vlastnými významnými rozdielmi. Táto databáza je ešte rozvinutejšia ako MTSN-98 a neustále sa vyvíja; aktualizácie tejto databázy sú vydávané takmer štvrťročne, v ktorých sú niektoré ceny vylúčené ako zbytočné a niektoré sú naopak pridané kvôli vzniku nových technológií. v stavebníctve. Ale určite môžeme povedať, že dnes je TSN-2001 najpokročilejšou základňou odhadovaných cien.
☛ Po zvážení všetkých existujúcich typov regulačných rámcov by sme teda mohli dospieť k záveru, že na výpočty je potrebné použiť najlepšiu databázu TSN-2001, avšak podľa rôznych uznesení Gosstroy (hlavný orgán zodpovedný za vydávanie regulačných dokumentov v oblasti výstavby a bývania a komunálnych služieb), uplatňuje sa, že v závislosti od typu rozpočtového financovania je potrebný iný regulačný rámec FER alebo TER alebo TSN.
Ak je teda zdroj financovania stavebných a inštalačných prác federálny alebo obecný, potom sa použijú TER (územné jednotkové sadzby) regiónu, v ktorom sa tieto práce vykonávajú, bez ohľadu na to, odkiaľ je zmluvná organizácia (to znamená, Moskovská organizácia, ak bude stavať v regióne Volgograd, potom sa odhad vypočíta podľa TER regiónu Volgograd). A opäť výnimky: ak je zdroj financovania práce federálny, ale stavba sa vykonáva v Moskve, potom sa použije FER-2001 (s použitím indexov zvýšenia cien špeciálne vyvinutých pre mesto Moskva) a ak sa práca vykonáva v Moskve na náklady mestského rozpočtu mesta Moskva, potom je použitie TSN-2001 povinné.
V prípade využitia komerčných zdrojov financovania prác je predpokladaný regulačný rámec určený dohodou medzi objednávateľom a zhotoviteľom a vo všeobecnosti je možné použiť komerčné ceny, aj keď v posledných rokoch takmer viac veľkých a stredných komerčných odberateľov prestupuje do jedného alebo druhého regulačného rámca, pričom často odmietajú používať žiadne neprimerané komerčné ceny.
Preto pred rozhodnutím, ktoré rozpočtové štandardy použiť, musíte pochopiť, ktorá možnosť bude pre zákazníka a dodávateľa najprijateľnejšia.
Viktor Olenev. 2009..
Informácie o tom, čo je TEP, sú relevantné pre odhadcov. Poďme sa s ňou zoznámiť. Skratka znamená „teritoriálne jednotkové ceny“. Odhady sú vypracované v TER, FER, GESN. Územné sú vypracované individuálne pre každý predmet. Vstup do platnosti organizuje miestna správa. Registrácia TER v RosStroy je povinná, po ktorej sú ceny zahrnuté do zoznamu regulačných dokumentov.
TER: kde a ako sa používa
Až do odvolania platia územné jednotkové sadzby. GosStroy to môže urobiť vydaním príkazu alebo vyhlášky. Aktuálne platný zber je potrebný na vygenerovanie odhadu pre Ak je výstavba spojená s vládnymi agentúrami, vyžaduje sa účtovanie TEP. Pre neštátne štruktúry sa odporúčajú ceny, ktoré však bude potrebné zohľadniť.
Spoločnosť, ktorá pracuje pre seba, má právo určovať svoje vlastné ceny. Účasť na vládnych aukciách si vyžaduje dodržiavanie TEP. Keďže normy sú prijaté v súlade s cenami platnými v čase schválenia, na získanie aktuálnej výšky nákladov sa používa index. Mesačne sa zverejňuje zoznam indexov platných pre najbližšie obdobie. Keďže vedia, čo je TER, a vlastnia index znovu vydaný 25. dňa nasledujúceho mesiaca, pripravujú správny a presný odhad pre akúkoľvek konštrukciu.
Praktické využitie
Je potrebné vedieť, ako sa odhady pripravujú v TER, ak musíte:
- vládne nariadenie;
- stavebníctvo;
- účasť na výberovom konaní;
- inštalácia;
- projekčné a prieskumné práce.
Schopnosť používať TER je oceňovaná dodávateľom.
Odhad: teória a prax
Pri výstavbe budovy sa nezaobídete bez odhadu. Ako vyplýva z článku 743 súčasného zákonníka, kľúčové dokumenty pre každé zariadenie vo výstavbe sú:
- dohoda o pracovnej činnosti;
- základ pre platbu;
- odhadnúť.
Keďže vieme, čo je TEP, odhady sa vypracúvajú správne.
Odhad zaznamenáva:
- marginalita;
- nákladovú cenu;
- cena materiálov;
- náklady na vybavenie;
- čas výstavby;
- náklady na vybavenie.
Odhad sa vypracuje s prihliadnutím na tieto nuansy:
- špecifiká regiónu;
- názov práce;
- rozsah prác;
- správnosť kurzov (sezóna, preplnené podmienky atď.);
- aktuálny index.
Odhad sa zostavuje na základe:
- zoznam diel;
- objemy práce.
Pri správne vytvorenom projekčnom liste sú údaje o zložení a rozsahu práce vopred dané odhadcovi. Pri rekonštrukcii budovy je možné vypracovať odhad bez zapojenia odborníkov.
Pri práci s komunálnym alebo federálnym klientom dodávateľ používa TEP regiónu zákazníka. Aj keď má spoločnosť sídlo v inom regióne a práca sa bude vykonávať v treťom regióne, zohľadňujú sa indexy a koeficienty oblasti, kde je organizácia vyžadujúca služby registrovaná.
V prípade, keď sú práce financované z federálneho rozpočtu a stavenisko sa nachádza v Moskve, používa sa index zvýšenia nákladov. Tento ukazovateľ bol vytvorený len na základe výstavby a opráv v hlavnom meste. Keď developer pracuje na území Moskvy s finančnými prostriedkami pridelenými z mestského rozpočtu, berúc do úvahy TSN-2001.
Jednotkové ceny
Regulačným rámcom sú jednotkové ceny zostavené pre jednoduché použitie do referenčných kolekcií.
Jednotkové ceny sú vyjadrením finančných prostriedkov potrebných na úspešnosť plánovanej práce.
TER sú zostavené pre nasledujúce katalógy:
- stavebníctvo;
- oprava;
- inštalácia;
- uvedenie do prevádzky;
- terénne úpravy;
- technická podpora.
Počítače, ktoré pomôžu odhadcom
Osvojiť si to nie je ľahké, dokonca ani poznať pojmy tejto oblasti a mať vzorku pred očami. Počítačové systémy boli vyvinuté, aby pomohli odhadcom vypočítať objekty. Pri ich používaní budete musieť stále vedieť, čo je TEP, ale proces je značne zjednodušený. Program už obsahuje štandardné sumy, existuje funkcia na aktualizáciu indexu, hotový dokument sa generuje na akceptovanom formulári, berúc do úvahy štátne normy.
Konštrukciu v TER je možné vypočítať „na kolene“ v Exceli, ale použitie špeciálneho softvéru zaručuje presnosť získaných údajov. Odhadový program ušetrí čas a na základe zadaných údajov dokáže rýchlo vygenerovať doklady viacerých vzoriek. Denné automatické aktualizácie zaručujú relevantnosť a správnosť výsledkov.
Zhrnutie
Môžeme teda bezpečne povedať, že koncept TER je nevyhnutný pre každého sebarešpektujúceho odhadcu. Pomáha to správne zostaviť sprievodnú dokumentáciu stavby. Využitie TEP rozširuje možnosti spoločnosti a umožňuje jej účasť na aukciách.
Pri najímaní odhadcu je v záujme zamestnávateľa otestovať špecialistu. Zručnosti v používaní TER, schopnosť rozlíšiť teritoriálne od federálnych cien, schopnosť ovládať nové softvérové systémy pre stavebné výpočty – to sú kľúčové zručnosti kvalifikovaného pracovníka.