Сегодня многие хотели бы иметь загородный дом. При этом большинство устроило бы уютное место, желательно в экологически чистом районе. Как известно, в разных регионах России идет активное строительство домов. Проекты зданий можно увидеть самые разные. Они предполагают использование различных материалов. Вне зависимости от того, какого типа или этажности будет сооружение, этапы строительства дома в целом одинаковы для всех зданий. Разберем их далее подробно.
Выбор территории
Приобретая участок, на котором впоследствии будет возводиться жилое сооружение, необходимо обратить внимание на ряд основополагающих моментов. В первую очередь нужно исследовать геологическое строение надела, определить уровень залегания грунтовых вод и состав почвы. Полученная информация будет необходима при выборе типа фундамента. Этапы строительства многоквартирного дома, как и сооружения для проживания одной семьи, непременно включают в себя этот пункт. Это обусловлено тем, что правильно выбранный тип фундамента предотвратит затопление нижней части здания, что, в свою очередь, влияет непосредственно на долговечность всей конструкции. Результаты проведенных исследований могут находиться у продавца земли либо в территориальном отделе Управления архитектуры.
Транспортная доступность
Этот вопрос также немаловажен на начальных этапах строительства здания. Необходимо учесть, что если к территории, на которой предположительно будет возводиться сооружение, подъездной дороги нет, то впоследствии это затруднит доставку материалов. Кроме того, многие хотели бы жить за городом, но работать в мегаполисе. В этом случае необходимо оценивать загруженность транспортной сети.
Экологическая чистота
Этот момент не должен вызвать каких-либо сложностей. Чтобы определить экологическую чистоту участка, достаточно проверить, нет ли вблизи свалок либо промышленных предприятий. Здесь же рекомендуется выяснить план ближайшего развития территории, к которой относится земельный участок, чтобы спустя несколько лет не стало удивительным появление шумной магистрали или железнодорожной ветки поблизости.
Площадь и наличие коммуникаций
Особое значение имеет размер участка. При приобретении земли необходимо знать площадь будущего сооружения. Именно от этого параметра зависят габариты здания. Рекомендуемые пропорции дома и участка - 1:10. Кроме того, выбирая место, следует проверить удаленность линий инженерных коммуникаций (водопровода, электричества, газа). Если они слишком удалены, то их подведение потребует дополнительных расходов.
Получение разрешения
Этапы строительства жилого дома предполагают различные подготовительные мероприятия. Немаловажен и юридический аспект вопроса. Для начала, чтобы без проблем начать строительство, у владельца участка должны быть все необходимые (правоустанавливающие) документы. Далее обязательно наличие проекта сооружения. Его составлением занимаются специальные фирмы или организации, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности. Созданный проект нужно согласовать, а затем получить разрешение на возведение.
Сооружение здания
Выше описаны основные начальные этапы строительства частного дома. После получения всех необходимых бумаг можно приступать непосредственно к возведению здания. Этапы строительства частного дома включают в себя:
- Выбор типа, расчет и сооружение фундамента.
- Подбор материала и возведение стен.
- Сооружение крыши.
- Отделку фасада, установку окон.
- Дизайн интерьера.
Ввод в эксплуатацию
По завершении строительства подрядчик выдает акт о выполненных работах и уведомление в письменном виде об их окончании. Далее осуществляется комплексная проверка сооружения и подготовка к вводу в эксплуатацию. Для этого формируется рабочая комиссия, которая осуществляет оценку в течение пяти дней после получения документации. Принимая во внимание результаты проверки, рабочая группа составляет заключение о готовности строения к вводу в эксплуатацию. Если были обнаружены какие-либо отклонения от нормативных актов, то в бумагах ставится отметка о неполной готовности здания. При этом указываются все дефекты, которые были обнаружены в ходе экспертизы. Заключение и перечень недостатков отдаются подрядчику. Он, в свою очередь, обязуется устранить все дефекты в обговоренные сроки.
Регистрация права
Исходным документом для оформления свидетельства является акт приема о вводе дома в эксплуатацию. На его основании собственник получает постановление об утверждении документации законченного строительства. Оно выдается в местной администрации. Затем, при наличии всех необходимых бумаг, осуществляется регистрация права на дом.
Процесс возведения
Выше приведены все этапы строительства дома: от подготовительного - выбора участка, до завершающего - оформления права собственности. Как уже было выше сказано, сооружение может быть возведено из разных материалов. Однако схема действий в целом одна и та же. Например, этапы строительства дома из бруса аналогичны таковым при сооружении здания из кирпича. Процесс возведения может осуществляться по разной технологии, но последовательность действий будет, в принципе, такой же. Многие собственники стремятся построить дом с наименьшими затратами. Снизить стоимость возведения позволит материал будущего сооружения. Одним из наиболее экономичных вариантов сегодня считается каркасная постройка. При этом следует отметить, что такое сооружение по своему качеству не уступает кирпичному или блочному зданию.
Этапы строительства каркасного дома
Подготовительные и завершающие стадии, включающие в себя выбор участка, исследование, оформление документов, приведены выше. Нет смысла их повторно описывать. Рассмотрим более конкретно непосредственно этапы строительства каркасного дома.
Планировка
Сложно сказать, какие этапы строительства дома являются самыми важными. Значение имеют все стадии процесса. Так или иначе, качество всех работ влияет на конечный результат. Однако первым пунктом в перечне действий является планировка. Собственник составляет сам или заказывает проект будущего сооружения. Здесь учитываются особенности местности, личные предпочтения, бюджет.
Фундамент
Этапы строительства дома имеют свою последовательность. Первое, с чего начинается возведение сооружения, - это основание. Здесь следует сказать, что фундамент заливается заранее - приблизительно за две недели до начала строительных работ. Для рассматриваемого вида сооружения лучше всего обустраивать основание ленточного типа.
Сборка конструкции
Этапы строительства дома (своими руками выполнить их все можно, но это потребует много времени и сил) включают в себя различные монтажные работы. После обустройства фундамента приступают к возведению стен. Так как дом каркасный, то осуществляют сборку и крепление его элементов. Деревянные детали должны быть предварительно обработаны защитными составами.
Доски для каркаса приобретают обрезные, нестроганные. Начинается сборка с установки вертикальных стоек. Элементы предварительно нужно напилить. Сначала ставят угловые стойки. Их после этого закрепляют временными укосинами. Далее необходимо нарезать элементы верхней обвязки. Доски после этого поднимают и закрепляют к стойкам гвоздями. Если предполагается сооружение второго этажа, то осуществляется сборка его каркаса и прикрепление к нижней конструкции. На данном этапе фиксация элементов здания осуществляется с помощью гвоздей. При необходимости можно пользоваться также металлическими соединителями и саморезами.
Утепление
После того как будет собран каркас, следует проложить изоляционный материал. Выбор конкретного типа будет зависеть от бюджета и особенностей региона. Наиболее распространенным материалом и пригодным практически для любой местности считается пенопласт.
Крыша
Конструкцию кровли, как и материал, который будет использован для ее обустройства, можно выбрать любую. К самым популярным покрытиям относят профнастил, металлочерепицу. Обязательно сооружается стропильная система. Необходимо также осуществить утепление кровли, проложить гидро- и пароизоляцию. Для большинства кровельных материалов обустраивается обрешетка.
Установка ветрозащиты
К этому этапу переходят после окончания кровельных работ. Ветрозащита не только станет дополнительным утеплением сооружения. Благодаря ей конструкция будет жестче и устойчивее. В качестве материала используются листы ДВП.
Обшивка
Собственно, основная работа выполнена. Осталось отделать фасад здания, поставить окна. Обшивка стен может осуществляться различными материалами. Наиболее популярным в плане доступности и обладающим всеми основными качествами считается сайдинг. Этот материал легко монтировать, и, в принципе, с его установкой может справиться и один человек. Фиксация панелей осуществляется на маленькие гвозди либо саморезы. Среди прочих материалов следует сказать и о кирпиче, вагонке. Первый потребует не только больших финансовых затрат, но и определенных навыков. Хотя для выполнения облицовки можно пригласить специалиста. Что касается вагонки, то ее выбирают, как правило, люди со средним достатком. Материал эффектно выглядит, экологичен, долговечен, прочен.
Заключение
После обустройства здания с внешней стороны приступают к внутренней отделке. Здесь решений великое множество. Внутренние работы, однако, предполагают проведение инженерных коммуникаций, подключение отопления, электричества, водопровода. Дизайн интерьера можно придумать самостоятельно или доверить это дело специалистам.
Новый дом - заветная мечта многих. Но в то же время и большая проблема. И дело тут не только в финансовых затратах. Порой банально неясно, с чего начать строительство дома. Мы решили представить вам поэтапную подробную инструкцию, которая станет опорным планом, поможет распределить финансы, силы, возможности, продумать важные моменты.
Когда лучше начать?
Когда лучше начать строительства частного дома? Что об этом говорят специалисты? Самый подходящий период - поздняя весна, когда сойдет снег, исчезнет угроза заморозков на почве и талая вода. Это не будет мешать рытью котлована и заливке фундамента. Да и производительность труда будет выше.
Как бы ни велико было ваше рвение, строительство с нуля не укладывается в один сезон. Тот же фундамент должен выстояться год. Поэтому консервация процесса на различных его стадиях неизбежна.
Из какого материала будет здание?
С чего начать строительство дома? Выберите, какой материал вы будете использовать. На это влияют следующие факторы:
- Постоянное проживание или сезонное пребывание.
- Бюджет.
- Стилевые предпочтения.
- Возможность привлечения бригады или самостоятельное ведение работ.
Вот популярные варианты материалов:
- Кирпич. Самый распространенный материал. Его безусловное достоинство - длительный срок эксплуатации.
- Пеноблоки. Весьма удачное соотношение "качество/цена". Небольшой вес, отличные показатели теплопроводности - несомненные плюсы здесь.
- Газобетонные блоки. Перед нами прочный и легкий материал, дышащий, отличающийся простотой обработки и высокой теплопроводностью, малыми требованиями к фундаменту.
- Арболит. Разновидность легкого бетона. Материал не очень популярен из-за своей дороговизны. Но низкое влагопоглощение и высокие теплоизоляционные качества - его несомненные плюсы.
- Модульное, каркасное строительство. Работа с таким материалом производится в сжатые сроки. Отметим и недороговизну материала, его легкость.
- Дерево. Это уже элитное строительство. Популярен клееный и профилированный брус, оцилиндрованное бревно.
Обсуждая, с чего начать строительство дома, давайте рассмотрим плюсы и минусы перечисленного.
Достоинства и недостатки материалов
Продолжаем разбирать тему. Вопрос: "Что нужно для начала строительства дома?" сложно назвать простым, ведь, отвечая на него, учесть придется множество нюансов. Один из них - материалы. Узнаем о достоинствах и недостатках самых популярных.
| Материал | Начало строительства | Примерные сроки работ | Плюсы | Минусы |
| Кирпич | Конец весны | 5-7 месяцев | Теплопроводность, долговечность, надежность | "Мокрые" работы, длительный срок |
| Пеноблок | Конец весны | 4-6 месяцев | Стоимость, скорость работ, теплопроводность | Можно приобрести подделку, неэкологичный материал, нужна отделка |
| Газобетонные блоки | Конец весны | 4-6 месяцев | (+ к минусам пеноблока) Усадка, растрескивание, полная воздухопроницаемость |
|
| Арболит | Конец весны | 4-6 месяцев | Хорошая теплопроводность, надежность, скорость работ | Возможно приобретение подделки, высокая цена, нужна отделка |
| Каркасное, модульное строительство | Всесезонное | 1-2 месяца | Скорость работ, небольшой вес, всесезонность, отсутствие усадки | Стоимость, низкая шумоизоляция, возможность возгорания, необходима отделка |
| Дерево | Начало весны | 3-4 месяца | Экологичность, скорость работ, не нужна отделка | Усыхание, усадка, для работ нужно привлекать специалистов |
Конечно, таблица не поможет сориентироваться, с чего начать строительство дома, но вот в плане выбора материалов будет полезной определенно. Идем далее.
Кто будет возводить дом?
С чего начинать строительство дома на участке? Ко всему прочему, с решения, кто будет строителем. Возможны три варианта.
Генподрядчик. Это компания, которой вы доверяете работы от и до. Начиная с разработки проекта и оканчивая отделочными работами. Приобретение, доставка материалов по договору тоже может стать обязанностью генерального подрядчика.
Самостоятельные работы. Строительство дома от начала до конца одному человеку произвести практически нереально. Вам нужно будет привлекать родных, друзей, коллег - людей, знакомых с подобными работами. Среди достоинств - низкая себестоимость строительства, полный контроль за его ходом. Но есть и ряд минусов:
- Недостаток знаний (если вы не профессиональный строитель) скажется на качестве.
- Увеличенное время строительства.
- Сложность в разработке полного проекта.
- Полная ответственность за результаты.
Частично самостоятельные работы. То есть то, что вам по силам, вы делаете сами, а для иного труда нанимаете субподрядчиков. Разбирая, с чего начать строительство дома, выявим и здесь недостатки:
- Поиск узкоквалифицированных работников может занять много времени.
- Риск доверить сторительство непрофессионалам.
- Возможен срыв планов из-за некачественных или не в срок выполненных работ.
- Сохранение полного контроля - наемные работники будут выполнять только свои обязанности.
- Разделенная ответственность специалистов может привести к некачественным итогам.
Планирование бюджета
Вот оно, начало строительства дома! С чего начать? Теперь вам нужно определиться с бюджетом. Представим удобную таблицу, которая продемонстрирует, что повышает расходы, а что дает возможность сэкономить.
Рассмотрим и еще один пункт, который поможет правильно распределить бюджет по циклам стройки.
Распределение бюджета
Мы уже наметили, с чего начинать строительство дома на участке. Важно также грамотно распределить имеющиеся у вас средства, чтобы из-за непредвиденных обстоятельств не консервировать строительство.
| Этап работ | Содержание цикла | Процент затрат от всего бюджета, % |
| Подготовка | Сбор документации, поиск исполнителей, подготовка, разработка проекта | 0-1 |
| Нулевой | Котлован, фундамент | 15-35 (зависит от выбранного типа фундамента) |
| Начальный | Возведение стен, монтаж стропильной структуры, кровли, консервация объекта по необходимости | 35-40 (в зависимости от числа стен, конфигурации кровли) |
| Завершающий | Работа с дверными и оконными проемами | 5-15 (зависит от материалов, количества проемов) |
| Инженерный | Прокладка коммуникаций внутри дома и их подключение к центральным сетям, проведение электричества, сантехнические работы, обустройство отопления и теплоизоляции | 15 |
А теперь - следующие действия.
Проект дома
С чего начать строительство частного дома? Конечно, нужно подготовить его детальный проект. Здесь есть три пути:
- Заказать готовый типовой проект у специалиста. Сегодня цена подобного плана начинается от 3 тыс. рублей.
- Обратиться к архитектору для составления индивидуального проекта. Стоимость одного только плана - от 20 тыс. рублей.
- Разработать проект самостоятельно.
План вашего будущего дома - это система из следующих частей:
- Эскиз. Примерный набросок того, что вы хотите видеть.
- Архитектурный раздел. На этом этапе определяется количество этажей, число, местоположение и назначение комнат. Далее - размеры комнатных пространств. Важно определить количество и местоположение санузлов, наличие подвала, чердака, их назначение. Важно решить, будет ли встроенный гараж.
- Конструктивный раздел. Подробный разбор обустройства фундамента, стен, кровли.
- Инженерный раздел. Здесь рассматриваются пункты: освещение, электрооборудование, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, отопление.
При подготовке самостоятельного плана обратите внимание на следующее:
- Проект должен учитывать ваши будущие возможности - расширение дома, дополнение его пристройками.
- План нужно согласовать с соседями в случае, если будущее строение затрагивает их права и интересы.
- Каждый раздел прорабатывается как можно детальнее - чтобы составить четкую смету.
- Отсутствие проекта затруднит подключение дома к центральным коммуникациям.
- Кроме того, строение без подобного плана могут признать незаконным и снести.
- Необходима участка для получения его выкопировки в соответствующем органе.
- Профессионалы советуют провести и геологическое исследование своих владений для определения характера грунта, поиска водоносной жилы.
Подготовка документов
Строительство дома - с чего начать? Поэтапно мы разбираем нужные шаги. Следующий - знакомство с актами, регулирующими индивидуальное строительство:
- Градостроительный кодекс РФ (ФЗ №190).
- Земельный кодекс РФ (ФЗ №136).
Из документов следует, что перед началом строительства нужно подать в соответствующий орган следующее:
- Заявление, на основе которого будет выдано разрешение на него.
- Документ, подверждающий ваше право собственности на участок.
- Утвержденный проект дома.
- Кадастровый паспорт участка.
- Акт об установлении границ участка.
По ст. 51 Градостроительного кодекса подобное разрешение выдается на 10 лет. Для некоторых случаев (но только предусмотренных законодательством) оно не требуется. Все иное будет считаться самостроем. Самовольные постройки регулируются
Подготовка участка
Начало строительства собственного дома нужно начинать и с подготовки участка для строительства.
Если на нем есть старые постройки, необходимо организовать их снос, очистить территорию от строительного мусора. Перед этим их отключают от коммуникаций и обязательно сообщают о факте в местное отделение БТИ, чтобы строение исключили из реестра. Если участок пустой, то переходим к следующему:
- Возведение временного строения - вагончика, бытовки.
- Устройство уборной - уличной с выгребной ямой или же кабинки с биотуалетом.
- Установка забора, который оградит стройку от посторонних глаз. Можно возвести временное ограждение, можно - сразу капитальное.
- Подготовка стройплощадки - обустройство подъездных путей, места для строительного мусора, помещения для хранения стройматериалов.
План строительных работ
- Подготовка котлована.
- Заливка фундамента.
- Строительство цоколя.
- Возведение стен строения.
- Кровельные работы.
- Установка окон и наружных ворот, дверей.
- Утепление строение.
- Проведение инженерных коммуникаций.
- Обустройство отмостки.
- Отделочные работы.
Так как работы будут вестись не один год, на каком-то этапе их придется законсервировать. Представим наиболее подходящие для этого периоды:
- Залитие фундамента.
- Обустройство цоколя.
- Возведение стен.
- Обустройство крыши.
Частые ошибки в начале строительства
Разберем в заключение самые популярные ошибки, которые мешают скорости и качеству работ:
- Ориентировка на самые выгодные цены стройматериалов, предоставляемых работ. Часто низкая стоимость ведет за собой и низкое качество.
- Отсутствие проекта строения. Может грозить его сносом.
- Замена материалов на подобные им (с точки зрения непрофессионала).
- Закладка фундамента без геологического исследования участка.
- Отсутствие схемы инженерных коммуникаций.
- Отсутствие подробной сметы.
Возведение собственного дома - очень ответственное дело, которое нужно продумать "от и до". И подойти к нему со всей серьезностью нужно уже в начале строительства.
Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
ИЖС - что это такое?
Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.
Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.
Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
- личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
- местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
- размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
- наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
- близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
- наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
- состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
- тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.
- рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:
Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.
Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.
С чего начинать строительство дома на пустом участке?
1. Определиться со стилем участка/дома
От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.
Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.
Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.
Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.
2. Когда начинать строительство дома?
Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.
Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).
3. Из какого материала строить дом?
На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:
- . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;
- . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;
- . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;
- . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;
- каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;
- строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:
Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.
Из чего строить дом для постоянного проживания?
Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.
| Материал | Арболит | Каркасное строительство | Брус/бревно |
|---|---|---|---|
| Стоимость, руб/м.куб. | от 000 | От 000 м. кв. площади | От 8 000 |
| Срок строительства | 4-6 мес. | 1-2 мес. | 3-4 мес. |
| Время начала строительства | Конец весны | всесезонно | Начало весны |
| Преимущества | - скорость; - надежность; - теплопроводность. |
- скорость; - отсутствие усадки; - малый вес. |
- скорость; - экологичность; - отсутствие необходимости в отделке. |
| Недостатки | - стоимость; - необходимость отделки; - наличие фальсификата. |
- стоимость; - дополнительная отделка; - риск возгорания; - низкая шумоизоляция. |
- возможна усадка; - усыхание древесины; - необходимость привлечения специалистов. |
4. Кто будет строить дом?
Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:
Работы поручаются генеральному подрядчику
Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.
Работы выполняются полностью своими руками
Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.
Минусы самостоятельного подхода:
- увеличение срока строительства;
- недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;
- сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;
- ответственность за результат строительства.
Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком
Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.
Но такой подход чреват недостатками:
- поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;
- полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;
- нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;
- разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.
Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.
5. Бюджет на строительство дома
После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.
Что увеличивает стоимость строительства:
- индивидуально разработанный проект;
- сложная конфигурация строения;
- наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
- значительное количество комнат;
- ломанная кровля;
- использование необоснованно дорогого материала в строительстве.
Что снижает стоимость (на чём сэкономить):
- готовый типовой проект;
- простая форма строения;
- отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
- наличие значительного количества окон;
- сокращение перегородок;
- обоснованный выбор вида фундамента;
- обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
- выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.
Соотношение расходов на строительство дома
| Цикл работ | Содержание цикла | % от общей суммы затрат |
|---|---|---|
| Подготовительный | - подготовка документов; - поиск подрядчиков; - покупка или разработка проекта. |
0-1 |
| Нулевой | - рытье котлована; - заливка фундамента. |
15-35 (в зависимости от типа фундамента) |
| Начальный | общестроительные работы: - возведение стен; - монтаж стропильной системы и кровли; - консервация недостроя в случае необходимости. |
35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала) |
| Завершающий | - заполнение оконных и дверных проемов. | 5-15 (зависит от числа, площади, материала) |
| Инженерные работы | - прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; - монтаж электропроводки; - сантехнические работы; - отопление и утепление. |
15 |
На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.
Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.
Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.
В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:
1 шаг - Проект частного дома
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.
В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.
Построить брусовой дом своими руками можно в более короткие сроки по сравнению с домами из камня и кирпича, кроме того, обходятся они гораздо дешевле, в частности, еще и потому, что имеют незначительный вес, что не предполагает возведение фундамента глубокого заглубления.
Строительство дома следует начинать с составления проекта, в процессе чего предстоит учесть, что для возведения несущих и наружных стен необходимо выбирать брус, толщина которого варьируется в пределах 180-275 мм. При возведении внутренних перегородок следует применять материал, толщина которого колеблется в пределах 90-170 мм. Однако если желаете сэкономить, то внутренние перегородки могут быть изготовлены не из бруса, а из каркаса, обшитого деревянными панелями, которые выполнены в имитации под брус. Если нет желания самостоятельно заниматься составлением проекта, можно заказать его в специализирующейся на данном деле компании. Средняя цена на составление проекта – примерно $10-12 за квадратный метр. Конечная цена на брусовой дом стартует от $20 000.
Инструменты и материалы
Рисунок 1. Схема соединения с коренным шипом.
- рубероид;
- лопата;
- колышки;
- брус;
- нить;
- древесина;
- щебень;
- песок;
- цемент;
- бой кирпича;
- вибратор;
- металлические костыли;
- джут;
- ветрозащитная пленка.
Возведение фундамента для брусового дома
Деревянный дом может быть установлен на буронабивной свайный или ленточный мелкозаглубленный фундамент, можно использовать в качестве основания и плитный фундамент.
Для того чтобы обустроить ленточный фундамент, необходимо для начала выполнить разметку для траншеи под основание. В одном из углов необходимо расположить деревянный колышек, а от него следует протянуть две нити под углом в 90°, которые определят направление фундамента. Отмерив нужное расстояние от первого колышка, следует вбить еще 2, по такому же принципу можно будет разметить оставшуюся сторону основания. Для того чтобы проверить геометрию фигуры, следует натянуть 2 диагонали, длина которых должна быть равна между собой.
Рисунок 2. Схема продольного соединения на шпонках.
Затем возле каждого колышка с внутренней стороны необходимо обозначить квадрат со стороной в 50 см. Колышками необходимо отметить углы полученных квадратов для каждого угла фундамента, между ними тоже предстоит натянуть нити, которые станут определять внутренний контур основания брусового дома.
Теперь можно произвести выемку грунта по контуру, отмеченному нитями. Глубина траншеи должна быть равна 50 см, по периметру следует проверить, насколько равномерно углубление.
Затем предстоит сделать подушку, которая будет состоять из слоя песка в 10-15 см, его предстоит разровнять и утрамбовать. После можно приступать к изготовлению армирующего каркаса, который нужно будет расположить во внутреннем пространстве траншеи. Под армирующий каркас в углах и в центральной части ямы необходимо монтировать подкладки, которые можно обустроить из боя кирпича.
После можно приступать к изготовлению щитов для цоколя. Для этого подойдут доски 25х150 мм, отлично справится с задачей и ламинированная влагостойкая фанера. При обустройстве опалубки нужно следить за устойчивостью элементов и надежным их соединением. Поэтому рекомендуется сделать связку досок в нескольких местах сверху и снизу.
Рисунок 3. Схема соединения “в полдерева”.
Важно обустроить вентиляционные отверстия в стенах фундамента дома, что станет гарантировать сухость подполья в любое время, для чего допустимо использовать обрезок бруса, обмотанный рубероидом. Такой вкладыш необходимо поместить между щитами. Как только залитый бетон застынет, вкладку можно извлечь, а на ее месте будет образовано отверстие.
Заливку бетона нужно производить постепенно, после каждого образованного слоя необходимо уплотнение вибратором. Бетон станет набирать прочность в течение месяца, только по истечении данного срока можно переходить к монтажу венцов дома, однако сначала предстоит произвести гидроизоляцию нижней обвязки. Для этого поверхность фундамента должна быть укрыта несколькими слоями рубероида, можно произвести и обмазку битумной мастикой, которая должна быть укрыта гидроизолом. Начиная строить брусовой дом, балки нижней обвязки необходимо обработать антисептическими составами, которые защитят древесину от гнили, плесени и грибка.
Теперь можно приступать к укладке балок обвязки, которые могут фиксироваться между собой нескольким способами. Сопряжение, которое называется «коренной шип», показано на рис. 1. Соединение бревен можно произвести методом «впритык» (рис. 2), а вот сопряжение «в полдерева» проиллюстрировано на рис. 3.
При строительстве деревянных домов первые венцы должны быть сопряжены с основанием с помощью стальных костылей, которые могут быть заменены шпильками, установленными через деревянные пробки. Необходимо засверлить около 2 сквозных отверстий в балке, диаметр которых должен быть равен 10 мм, в толщу основания необходимо углубиться на 5-10 см. Балку нужно снять, вбить внутрь отверстия основания пробку, после вернуть на место балку и вбить шпильку/костыль. После того как был уложен первый ряд, можно проложить утеплитель в виде джута, пеньки или пакли, только после можно приступать к монтажу 2-го ряда балок.
Фиксировать брусья при строительстве таких домов следует посредством нагелей, выполненных из древесины.
Для чего рядом или в том месте, где материал будет сопрягаться, необходимо засверлить отверстия, диаметр которых должен быть равен 40 мм, тогда как их глубина – это полторы балки. Нагель должен быть на 2 мм больше диаметра отверстия, а его длина будет на 4 см меньше глубины самого отверстия. После нагель необходимо вбить внутрь. Если решили обеспечить дополнительное крепление, балки можно скрепить с помощью стальных скоб.
Для обеспечения большей прочности стен необходимо вбить нагели почти на всю высоту проемов окон и дверей. Необходимо будет засверлить отверстие, предназначенное для нагеля, в процессе чего предстоит использовать удлиненное сверло.
Если сруб возводится из клееного бруса, то такой материал проходит качественную сушку в заводских условиях, однако это не исключает необходимости проведения дополнительного утепления стен, что в случае с деревянными домами называется конопаткой.
Обустройство крыши брусового дома
Как только работы по монтажу стеновой коробки были завершены, ее следует перекрыть балками, которые должны быть первоначально временно установлены, чтобы была возможность обозначить места их расположения. Теперь можно временно их убрать, а в обозначенных местах сделать вырез в полбруса, который будет необходим для установки балок перекрытия. Монтаж этих элементов должен быть произведен по уровню горизонта. Теперь допустимо приступать к обустройству стропильной системы для кровли. Для нее первоначально предстоит изготовить шаблон.
Две доски для этого необходимо поднять наверх, установив их на месте стропил. Это позволит отрегулировать угол наклона, далее необходимо укрепить доски между собой, образовать в их нижней части углубления под опору. Эти шаблоны пригодятся для подрезки и подгонки остальных стропил, которые на земле после изготовления предстоит соединить в одну конструкцию, она называется фермой, ее необходимо затем будет поднять наверх.
Вышеописанные фермы первоначально следует изготовить в количестве 2-х штук, установить их в начале и в конце дома и натянуть между ними нить, чтобы обозначить единый горизонтальный уровень стропильной системы. Остальные фермы должны крепиться по натянутой нити. На полученную систему нужно набить доски, которые составят обрешетку, на нее предстоит уложить гидро- и ветрозащиту, а после нужно приступать к монтажу кровельного материала.
Если хотите построить брусовой дом правильно, то нужно хорошо утеплить чердачное пространство и кровлю. Теплоизоляция подкровельного пространства предполагает на первоначальном этапе обустройство в нем пола на лагах, который должен быть после утеплен.
Какой утеплитель выбрать для брусового дома?
При теплоизоляции брусовых домов может быть использован мох, этот материал экологичен, отлично способен справляться с температурными перепадами, при высокой влажности хоть и поглощает влагу, но не склонен к гниению. Он характеризуется длительным сроком службы. В процессе утепления домов мох следует использовать, предварительно обильно смочив его, тогда после высыхания материал обретет однородность и будет способен заполнить все полости и пазы.
Деревянные дома, которые были проконопачены на этапе строительства, через некоторое время снова нуждаются в проведении повторной процедуры утепления, так как древесина рассыхается, образуя новые щели. Используя мох, конопатить дом повторно не придется. Однако стоит учесть, что подобное утепление имеет слишком высокую стоимость.
Если решили предпочесть паклю для проведения конопатки, то процесс окажется наиболее трудоемким, если сравнивать его с теми, где используются другие утеплители. Брус, усыхая, отдает часть влаги пакле, которая способна впитывать ее и из окружающей среды, что способствует началу процессов гниения материала, который со временем превращается в труху. От такого теплоизолятора придется в конечном итоге избавляться, чтобы заполнить образовавшиеся щели новым утеплителем.
Произвести утепление стен можно и современными материалами, среди которых герметик. Его стоимость гораздо выше перечисленных вариантов. Этот материал можно использовать в тандеме с паклей. При этом дом первоначально предстоит проконопатить натуральным материалом, а когда стены образуют трещины и станут нуждаться в повторной конопатке после усадки дома, можно закупорить пазы герметиком.
Сэкономить его позволит первоначальная прокладка в щели шнура, предназначенного для утепления. Стоит учесть, что рынком представлены разные типы герметиков, каждый из которых соответствует разной ширине шва. В качестве еще одного преимущества такого современного материала можно выделить эстетическую составляющую, ведь пазы после обработки будут выглядеть аккуратно. Кроме того, повторная конопатка больше не понадобится.
Ленточное утепление
Конопачение может быть проведена и ленточным утеплителем, теплоизоляцию с помощью этого материала можно считать наиболее простым и менее трудоемким способом. Ее нет необходимости резать на отдельные полосы, это тоже делает процесс проведения работ более простым. Работы следует начинать с размотки ленты. Для этого нужно подойти к торцу сруба, положить один конец ленты на почву и начинать ее разматывать, при этом необходимо отходить к другому концу торца. Важно следить за тем, чтобы лента в процессе конопатки не натягивалась и не перекручивалась. Теперь можно вернуться к началу ленты, взять ее конец и начать подтыкать ее от торца между венцами. При этом можно использовать инструмент, который имеет название, идентичное процессу, – конопатка.
Как только достигли другого торца, следует остановиться, оставить запас ленты в 20 см, только теперь лента может быть перерезана. На следующем этапе можно начинать законопачивать ленту вглубь пазов. Делать это следует в несколько этапов, пока лента не исчезнет между бревен. Конопатить следует, производя движения, направленные по диагонали. Одной ленты для паза будет недостаточно, процесс следует повторить еще раз. После того как процесс конопатки снаружи окончен, можно переходить к работам по утеплению внутри. Дому нужно в процессе строительства придать эстетичный вид и сделать его комфортным для проживания, в этом поможет утепление. Через 1,5 года после строительства можно переходить к отделочным работам в доме.
Делать фундамент для дома, как и выполнять все остальные этапы строительства, должен специалист. Тем не менее при должном умении и правильном подходе сделать все работы можно и своими руками. Хотя при этом придется принимать множество важных решений и производить массу расчетов.
При возведении фундамента полностью своими силами, придется сделать следующее:
Каждый из этих пунктов можно описывать очень долго, потому что существует много нюансов, усложняющих работу. Сейчас рассмотрим все процессы в общих чертах.
Изучение грунта
Если уж решено делать все самостоятельно, то и изучение свойств почвы на участке тоже можно сделать самому. Хотя качество такого исследования будут значительно уступать настоящему инженерно-геологическому.
Для строительства важны следующие характеристики почвы:
Для каждого из этих свойств есть свой сложный способ проверки, однако при самостоятельном проведении приходится делать только грубые приблизительные расчеты.
Плотность можно приблизительно оценить в зависимости от типа почвы. Наиболее прочной является материковая глина, а также основание из скальных пород, наименее плотные - аллювиальные глины и пески, постоянно увлажняемые подземными или наземными источниками, торфяники.
В промежутке расположены суглинки и супеси, сухие плотные пески. Уровень грунтовых вод определяется экспериментальным путем - рытьем траншеи или бурением. Лучше всего это делать весной, когда вода поднимается. Если вод не обнаружена на глубине 4-5 метров, то обычно глубже копать не нужно.
Глубина промерзания тоже может быть получена экспериментально, это наиболее точный способ. А можно использовать готовые таблицы, которые составлены на основе многолетних наблюдений. Опытный геолог может и посредине лета назвать границу промерзания при выкапывании котлована.
Кинетические свойства грунта - подвижность, пучинистость, набухаемость - определяется экспериментально, однако в этом вопросе тоже можно положиться на приблизительные значения, основываясь на типе почвы.
Наименее пучинистый песчаный грунт и плотная материковая глина, наиболее - супеси, суглинки.
Наличие органической составляющей можно приблизительно определить визуально. Правило тут очень просто - нельзя фундамент для дома своими руками укладывать на органическую основу. Остатки растений будут продолжать разлагаться, серьезно изменяя свойства почвы под опорой.
Кислотность почвы не выявить без химических реагентов. Однако можно с уверенностью утверждать, что грунт с большим содержанием биогенного материала, к примеру, торфяник, будет кислотным.
Это важный параметр, потому что бетон в кислой среде разрушается быстрее, чем в щелочной или нейтральной. Прежде, как залить фундамент под дом, стоит продумать методы его защиты от разрушения.
Проект и просчет нагрузки
Архитектура дома влияет на распределение нагрузки, этажность предъявляет требования к прочности и, соответственно, толщине стен, что в конечном счете выливается в нагрузку на опору. Выбранный для постройки материал также влияет на массу постройки.
Все это важно для одного - для расчета давления на фундамент.
От этого зависит, во сколько обойдется строительство фундамента под дом, каковы будут его габариты, какая технология подойдет для закладки, а какую применять будет нельзя.
Наличие подземного этажа - подвала, цокольного помещения - тоже играет роль ограничителя, исключая из списка доступных конструкций плитный и свайный фундаменты.
Имея на руках проект, можно приступать к расчету нагрузки, она включает две важные составляющие:
- постоянная нагрузка - масса стен, перекрытий, крыши, коммуникаций, мебели;
Зная массу дома, вес самого фундамента, несущую способность почвы, сделать это совсем не сложно.
Лучше заложить в расчет небольшой запас прочности, компенсирующий неточности исходных данных.
Выбор типа фундамента
Классификация фундаментов многообразна и сложна, мы рассмотрим основные моменты. По типу конструкции различают:
Все разновидности можно сделать в частном строительстве, каждая конструкция имеет свои преимущества и недостатки.
Выбор материалов невелик, большинство из них на основе цементного раствора:
- бетон;
- железобетон;
- бутобетон;
- шлакобетон.
Также фундамент дома может состоять из металлических свай, а в старину широко использовали деревянные опоры. Бетонный фундамент делается либо монолитным, либо сборным.
Если планируете сделать фундамент самостоятельно, а потом в компании заказывать дом, то лучше заказать это все сразу. Так будет удобней проектировщикам, расчеты будут точнее. Не будет лишних жертв и компромиссов. Довольно хорошо все работы получаются у этой строительной компании , они строят из кедра, сосны простые и элитные дома. По фотографиям-отчетам видно, что древесина выбирается правильно, хорошо обустраивается фундамент.
Подготовка участка и земляные работы
Решив, как залить фундамент под дом, можно приступать к реализации задуманного. Начинать делать следует с подготовки строительного участка. На нем не должно быть лишних предметов, следует скосить лишнюю растительность.
Если есть возможность, то желательно загнать на территорию технику и выполнить грубую планировку - убрать самые большие неровности.
Хотя для некоторых типов фундамента технология позволяет работать даже при больших перепадах высоты. Земляные работы сильно зависят от того, какой конструкции и размеров фундамент будут делать:
В некоторых случаях земляные работы удобнее производить при помощи тяжелой техники, однако без лопаты и рук землекопов не обойтись в любом случае.
Закладка
То, как залить фундамент под дом, зависит от типа конструкции и от способа закладки. Чтобы сделать монолитный ленточный тип конструкции, может потребоваться большой объем бетона, который удобнее заказать готовым, а не мешать самому.
А чтобы заложить столбчатый тип опоры или залить буронабивные сваи, нужно относительно немного раствора, который к тому же можно замешивать порциями вручную.
Нужно позаботиться о опалубке, ее можно организовать несколькими путями:
Каждый из вариантов имеет свои преимущества.
Опалубка не требуется при установке винтовых свай, а для буронабивных можно использовать несъемную опалубку из рубероида. Еще в случае закладки бетонной конструкции важно правильно собрать арматурный каркас. Металл следует располагать там, где возникают большие нагрузки на разрыв.
Также заливка фундамента под дом должна сопровождаться уплотнением раствора. Если используется сборная конструкция, обязательно следует соорудить арматурный пояс.
Это делают, чтобы исключить растрескивания при осадке грунта и при пучении.
Завершающие работы
После закладки следует дать бетону набрать прочность. После чего проводятся окончательные работы:
- гидроизоляция боковых и верхней поверхностей;
- теплоизоляция;
- обратная засыпка.
Гидроизоляция делают, чтобы защитить бетон и внутренние конструкции от сырости. Детальнее о разновидностях гидроизоляции .
Теплоизоляция тоже желательна в нашей климатической зоне.
В некоторых случаях теплоизолирующий материал может обеспечивать и защиту от влаги.
Обратная засыпка - заполнение пазух и внутреннего пространства фундамента грунтом.
Ее нужно сделать типом грунта, который по водопроницаемости соответствует или ниже той почвы, которая на участке. И обязательно следует уплотнять грунт, который засыпается.
Гидроизолированный, утепленный фундамент под дом своими руками, после завершения обратной засыпки, считается законченным.