Покупатели квартир жилого комплекса в Северном Чертаново пожаловались президенту Владимиру Путину на бездействие банка «Российский капитал». Получив объект от развалившейся СУ-155 баллотирующегося в мэры Москвы Михаила Балакина, банк может сорвать сроки окончания строительства. Между тем у «Российского капитала» появилась новая проблема - 14 тыс. дольщиков подмосковной Urban Group.
Пайщики жилого комплекса в Северном Чертаново, который начала строить СУ-155 (продавала квартиры через кооперативы), не верят, что их квартиры сдадут в заявленный срок, до конца 2018 года. «Существующими темпами - два этажа за десять месяцев - дом будет строиться шесть лет»,- написали они в письме президенту Владимиру Путину (копия письма есть у “Ъ”). В нем указано, что банк «Российский капитал», достраивающий комплекс, называет новый срок его сдачи - второе полугодие 2019 года. Ситуацию осложняет смена руководства в «Российском капитале» в связи с переходом банка под бренд «Дом.РФ» и в Минстрое, откуда ушел Михаил Мень, обещавший контролировать достройку домов СУ-155.
Пайщики беспокоятся, что на дом уже нет денег. По их информации, данные о том, как банк расходовал выделенные на достройку объектов СУ-155 деньги, переданы в полицию. Получить оперативный комментарий по этому поводу в МВД не удалось. В управлении Федеральной службы безопасности по Москве и Московской области пайщикам ответили, что их обращение президенту рассмотрено, а обновленный инвестконтракт на строительство объекта направлен компанией «РК-строй» (структура «Российского капитала») на очередное согласование в Росимущество. В «РК-строе» сообщили, что проектная документация подготовлена и направлена на экспертизу, затем будет оформляться разрешение на строительство.
«РК-строй» сообщает о выполнении работ по вывозу мусора со стройплощадки, уборке помещений, устройству временных дорог, ограждений лифтовых шахт. «Но не завозят строительные материалы, необходимые для начала работы»,- сетует Светлана Андреева, одна из пайщиц. Она добавляет, что действия на площадке отследить нельзя, так как на нее нет допуска. По словам госпожи Андреевой, готовность дома остается на уровне 70% в течение последних шести лет. Управляющий партнер GR Project Group Гасан Архулаев говорит, что если дом был должным образом законсервирован и расконсервирован, выполнены технические условия (подключены сети), то его можно закончить за два месяца. «Если технические условия не выполнены, стройку трудно будет закончить»,- считает он.
Всего «Российскому капиталу» нужно закончить строительство 147 домов в 14 регионах, из них 73 - в Москве и Подмосковье. Первоначально работы оценивались в 39 млрд руб., в феврале этого года Минстрой называл сумму 50 млрд руб. Тогда же экс-глава ведомства Михаил Мень говорил, что в 2018 году предстоит сдать 29 домов. Сейчас на сайте банка 17 адресов со сроками окончания строительства в третьем и четвертом кварталах 2018 года. В четверг в Минстрое сообщили, что работа с объектами СУ-155 продолжается в намеченном темпе. По данным «РК-строя», из 27,6 тыс. пострадавших покупателей СУ-155 не выполнены обязательства перед 5,3 тыс. человек. Это объекты в Москве, Долгопрудном, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Костроме, Волгограде, Иваново и Калужской области. Сейчас «Дом.РФ» предстоит решить также проблемы 14 тыс. дольщиков подмосковного застройщика Urban Group, процедура банкротства которого была запущена 9 июля.
Екатерина Геращенко
Кредиторы СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина, отчаявшись вернуть долги, начали избавляться от имущества, полученного от застройщика в залог. Первым стал банк "ФК Открытие", поручивший Российскому аукционному дому реализовать участки в Москве и Подмосковье при стартовой цене 10 млрд руб. Сам девелопер, чья долговая нагрузка превышает 20 млрд руб., не смог продать эти земли, так как оценивал их в два раза дороже.
Российский аукционный дом (РАД) будет продавать площадки СУ-155 по поручению банка "ФК Открытие", сообщили "Ъ" один из чиновников мэрии Москвы и менеджер компании из числа контрагентов РАДа. По словам одного из собеседников "Ъ", речь идет о семи-восьми участках под жилье в Москве и Подмосковье, их общая оценочная стоимость — около 10 млрд руб. Он уточнил, что переговоры по продаже двух площадок близки к завершению. В СУ-155 утверждают, что не имеют заложенных "Открытию" площадок под застройку. "Мы погашаем обязательства в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями",— сообщила представитель СУ-155 Светлана Егольникова. В "ФК Открытие" от комментариев отказались. Впрочем, гендиректор РАДа Андрей Степаненко подтвердил "Ъ" факт переговоров с "ФК Открытие" по поводу продажи площадок СУ-155, но не стал раскрывать детали.
СУ-155 пыталась самостоятельно продать выставляемые на реализацию площадки, говорит один из собеседников "Ъ". "Но сделки не состоялись,— продолжает он.— Цена была в два-три раза выше той, что установило "Открытие". Застройщик рассчитывал выручить сумму на погашение кредита и получить еще собственный профит".
Финансовые проблемы СУ-155 усугубились в ноябре 2014 года: тогда власти Подмосковья заявили, что группа должна в бюджет области около 1 млрд руб. за аренду участков. За этим последовали иски кредиторов, а в марте этого года — дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб. По итогам 2014 года долг компании оценивался более чем в 25 млрд руб. при совокупной выручке в 106 млрд руб. В июне этого года основной владелец СУ-155 депутат Мосгордумы Михаил Балакин заявлял, что договорился о погашении задолженности перед "ФК Открытие", передав в качестве отступных заложенную банку недвижимость,— это позволило погасить долг на 2 млрд руб. Общая сумма долга девелопера перед банком не раскрывается. Тогда же господин Балакин сообщил, что также договорился о погашении 679,3 млн руб. банку "Возрождение" и совокупно 460 млн руб.— ВТБ, Тэмбр-банку и частично Московскому индустриальному банку. На финальной стадии, по его словам, находились переговоры с Росбанком, которому застройщик должен 3,8 млрд руб. Всего в январе--июне 2015 года СУ-155 погасила 3,14 млрд руб. Оставшуюся долговую нагрузку объемом в 22 млрд руб. Михаил Балакин обещал сократить до 14,7 млрд руб. к концу третьего квартала. Вчера в СУ-155 не назвали общую сумму долгов.
Компания собиралась рассчитываться с кредиторами за счет распродажи активов. Источник "Ъ", знакомый с положением СУ-155, говорит, что общая стоимость активов, подходящих для продажи, до первой волны девальвации оценивалась в $600 млн. В первом полугодии были проданы контрольный пакет Богаевского карьера, производственная площадка в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов, что позволило выручить 1,795 млрд руб. Сумму, полученную от продажи двух салонов красоты "Фабрика грез", в СУ-155 не называют. На прошлой неделе стало известно, что выставлена на продажу штаб-квартира девелопера на Малой Ордынке, оцененная в $30 млн. Сейчас реализовать активы, особенно площадки под застройку, довольно сложно, отмечает партнер "Скайград девелопмент" Андрей Стреналюк. "Если стоимость участка составляет 1-2 млрд руб., то покупатель просит дисконт 10-20%",— объясняет эксперт, добавляя, что сейчас совершается мало сделок по купле-продаже площадок.
У СУ-155 также есть обязательства перед пайщиками, на средства которых группа строила дома. В Москве таких проектов пять, это около 3,5 тыс. соинвесторов, всего в России — 36 тыс. человек. Столичные проекты строились с нарушениями — без оформления земли или без полного комплекта разрешительной документации. Впрочем, в мэрии обычно решали не наказывать СУ-155, а содействовать оформлению необходимых документов.
Екатерина Геращенко
Правительство Московской области выдвинуло беспрецедентно жесткие претензии к одному из крупнейших застройщиков СУ-155. Компания Михаила Балакина, только недавно избранного депутатом Мосгордумы, обвиняется в системном уклонении от выплат штрафов и платежей за аренду земельных участков на общую сумму более 1 млрд руб. Если до 10 декабря конфликт не будет урегулирован, чиновники обещают подать иск о банкротстве девелопера. Ситуация сложная, признают застройщики, но это еще не кризис 2008 года, когда первыми пострадали именно они. Продажи жилья пока растут, а кредиты у строителей в основном номинированы в рублях.
СУ-155 задолжала 25 млн руб. по штрафам государственного строительного надзора и около 1 млрд руб. за аренду земли в Долгопрудном, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Чиновники пытались взыскать штрафы через суд, но, по словам господина Елянюшкина, решения суда не исполняются. "Время разговоров закончилось. Запас слов исчерпан",— заявил Герман Елянюшкин и поручил строительному блоку областного правительства подготовить документы о подачи иска о банкротстве должника. Пока в иск, который планируется подать до 10 декабря, будет включена только задолженность по административным штрафам государственного строительного надзора — 25 млн руб. за два года.
СУ-155 является одним из крупнейших должников области по платежам за аренду земли. По данным Министерства имущественных отношений МО на сентябрь этого года, долг девелопера в Долгопрудном муниципальном районе составлял 750 млн руб. (компания строит там микрорайон Центральный из 13 домов общей площадью 825 тыс. кв. м). Герман Елянюшкин говорит, что сейчас сумма задолженности превысила 1 млрд руб. Два месяца назад среди должников в разных районах области были еще семь компаний, задолжавших в общей сложности 498 млн руб.
По словам представителя СУ-155 Олега Полетаева, объем предъявляемых компании штрафов сопоставим с претензиями к другим крупнейшим участникам строительного комплекса региона. Размер задолженности по аренде в Долгопрудном представитель СУ-155 считает несопоставимым с масштабами бизнеса (оборот за 2013 год — 114 млрд руб.) и непоказательным для выводов о финансовом положении компании. "СУ-155 готова урегулировать долговые обязательства, продолжая считать начисление неоправданным и подтверждая намерение оспаривать начисление в суде",— говорит господин Полетаев.
В предыдущий финансовый кризис СУ-155 лидировала среди девелоперов по количеству исков о банкротстве с требованиями рассчитаться с долгами. В начале прошлого года компания сообщила, что погасила все на сумму более 2 млрд руб. В базе суда на тот момент было зарегистрировано 19 исков, с начала 2013 года по текущий момент появилось еще девять. Общий долг компании в кризис оценивался в 30 млрд руб. В апреле этого года в интервью "Ъ" Михаил Балакин сообщил, что долг составляет 19 млрд руб. и не растет, так как новые стройки финансируются из оборота.
Ситуация сложная, признают девелоперы, но она серьезно отличается от кризиса 2008 года, обернувшегося крахом для целого ряда компаний (см. справку). По словам топ-менеджера одного из крупных застройщиков, ключевое различие — в валюте кредитов. "Тогда до 90% долгов строителей были в долларах, сейчас этот процент гораздо ниже",— отмечает он. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева подтверждает, что у крупнейших публичных девелоперов жилья кредитные портфели в рублях или диверсифицированы. "У ПИК рублевые долги, у ЛСР 13% кредитного портфеля в долларах и евро, у "Эталона" пополам в рублях и долларах, но наличные на балансе в том же соотношении и покрывают сумму долга",— перечисляет госпожа Гордеева. По данным "Эталона" на 30 июня этого года, долг компании был на 89% в рублях и на 11% в евро.
Представитель "Мортона" Игорь Ладычук говорит, что с января по ноябрь (предварительные данные) этого года продажи минимум на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин отмечает рост на 10-20% выше плановых показателей в зависимости от проекта. В МИЦ с сентября по октябрь рост составил 25%, к ноябрю еще 20%. Но все опрошенные "Ъ" участники рынка готовы к тому, что в будущем году спрос может упасть. На 10-15% точно, оценивает Игорь Ладычук. "Текущий спрос близок к ажиотажному, и он сменится стагнацией. Доходы населения упадут, вырастут расходы на продукты и товары повседневного спроса. Девелоперы, которые могут отложить новые проекты, сделают это",— подтверждает председатель совета директоров ГК "Миэль" Григорий Куликов.
Екатерина Геращенко, Анастасия Дуленкова
Как стало известно “Ъ”, Тверской райсуд арестовал бывшего гендиректора одной из крупнейших строительных компаний СУ-155 Александра Мещерякова. Бизнесмена обвиняют в особо крупном мошенничестве. По данным “Ъ”, МВД считает его причастным к хищению средств дольщиков, купивших квартиры в недостроенных жилищных комплексах, при возведении которых СУ-155 не оформляла необходимую документацию, включая даже разрешение на само строительство. При этом интересно, что арест господина Мещерякова обжаловала не только его защита, но и прокуратура, посчитавшая эту меру пресечения чрезмерной.
Арест бывшего гендиректора СУ-155 13 сентября санкционировал Тверской райсуд. Расследование дела ведет Главное следственное управление ГУ МВД по Москве, которое обвиняет Александра Мещерякова в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). О том, что предприниматель находится под стражей, “Ъ” подтвердила его адвокат, отказавшись раскрывать подробности дела. В полиции также воздержались от комментариев.
Защита считает меру пресечения, избранную своему клиенту, необоснованной, так как обвинение, предъявленное господину Мещерякову, связано с предпринимательской деятельностью, что в соответствии с нормами УПК делает арест бизнесмена невозможным. По данным “Ъ”, не согласна с мерой пресечения и прокуратура, которая подала на арест апелляцию в Мосгорсуд
Это уже второе уголовное дело, фигурантом которого становится экс-гендиректор СУ-155. Два года назад СКР начал расследование в отношении господина Мещерякова по факту неисполнения им обязанностей налогового агента. По версии следствия, топ-менеджер уклонился от уплаты налога на доход физических лиц на сумму 210,5 млн руб. Следствие считало, что неуплаченные налоги топ-менеджер «использовал в личных интересах», включая выдачу займов подконтрольным организациям, «покупку векселей и иных ценных бумаг». Однако расследование против топ-менеджера было прекращено после погашения налоговых претензий.
Группа компаний СУ-155 - некогда один из крупнейших российских строительных холдингов, в состав которого входили более 80 промышленных предприятий и строительных организаций. Минэкономики РФ 8 февраля 2015 года включило СУ-155 в список системообразующих организаций страны. Однако уже в конце 2015 года компания оказалась на грани краха, и банк «Российский капитал» взял на себя обязательства завершить ее незаконченные проекты - как выяснилось, для этого необходимо 49 млрд руб. В банке прокомментировать арест господина Мещерякова оперативно не смогли.
По данным источников “Ъ”, на этот раз обвинение, выдвинутое в отношении гендиректора СУ-155, связано с незавершенными московскими проектами компании. Как ранее уже сообщал “Ъ”, на шести площадках, выделенных СУ-155 в столице, квартиры продавались без оформления необходимой документации. У компании отсутствовали разрешения на строительство, оформление права собственности на земельные участки, а при продажах квартир, по словам одного из собеседников “Ъ”, в СУ-155 применялись 19 разных договоров, ни один из которых не подпадал под действующий ФЗ №214 о защите дольщиков.
При этом ранее глава городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве (Москомстройинвест) Константин Тимофеев особо выделял три наиболее трудные для решения площадки - на улице Бочкова вл. 11 (территория завода «Калибр»), а также в Щербинке и Северном Чертаново.
Ситуация здесь была однотипной. Так, земельный участок на улице Бочкова, как выяснилось, так и остался на балансе ЗАО «Калибровский завод», и на него претендовал банк ВТБ в рамках банкротства предприятия. При этом компания СУ-155 продала здесь 167 квартир почти на 1 млрд руб., чьи владельцы после краха компании не могли заявить свои права, так как юридически не имели прямого отношения к имуществу завода.
Только в этом году удалось разрешить конфликтную ситуацию в Щербинке, где земля под недостроенными домами принадлежала частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, также никак не оформила отношения. При этом в двух корпусах, которые возводила СУ-155, было продано 288 квартир. Причем о том, что СУ-155 продает квартиры в Щербинке в незаконно строящемся доме, Москомстройинвест предупреждал еще летом 2015 года, однако это не остановило продажи.
Владислав Трифонов, Халиль Аминов